房屋买卖定金是指在房屋买卖合同签订前，买方或卖方为确认买卖意愿和履行合同义务，向对方支付的一定金额。定金一般为房款的5%至10%。在房屋买卖交易中，定金的作用非常重要，它不仅是买卖双方交易意愿的确认，还是保障合同履行的重要手段。
定金的支付方式应当是书面协商确定的。买卖双方应当在买卖合同中明确约定定金的支付方式、时间和金额，并在合同中注明定金的性质、用途和处理方式等相关事项。如果没有书面协商确定，定金的支付就可能存在争议，甚至可能会导致交易无法完成。
定金的性质应当是保证金，而不是违约金。保证金是指买卖双方在签订合为保证合同履行而支付的一定金额。而违约金则是指在合同中约定的一方违反合同约定需要向对方支付的一定金额。在房屋买卖中，定金的性质应当是保证金，即双方在签订合同时为保证合同履行而支付的一定金额。如果定金的性质被约定为违约金，那么在一方违约时，对方就可以要求支付违约金，而不是要求履行合同。
如果一方违约，对方可以要求返还定金。如果买方违约，卖方可以要求买方返还定金，并有权解除合同；如果卖方违约，买方可以要求卖方返还定金，并有权解除合同。如果是因为不可抗力或者对方原因导致无法履行合同，返还定金的问题需要根据具体情况进行协商处理。
房屋买卖定金在房屋买卖交易中具有重要的作用，买卖双方应当在签订合同前仔细协商定金的支付方式、时间、金额和处理方式等相关事项，以确保交易顺利完成。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第26条：“当事人可以约定定金。定金是买卖双方在订立合买方为保证履行买卖合同义务，向卖方支付的一定金额。当事人违反合同约定，守约方有权要求返还定金。因违约一方的原因，守约方解除合同的，守约方不再要求返还定金。”
《中华人民共和国物权法》第84条：“买受人在合同约定的期限内支付全部或者部分购房款项后，卖方不得以任何理由拒不履行过户手续。买受人在合同约定的期限内支付全部或者部分购房款项后，因卖方原因不能过户的，买受人可以解除合同，卖方应当返还已经支付的全部购房款项和定金，并赔偿因解除合同造成的损失。”
