公积金贷款额度怎么算?房产抵押贷款流程是什么?

来源:未知 发布时间:2020-09-17 13:44 浏览量:
公积金贷款额度已经从2019年的12月1日作出调整,关乎着众多需要买房贷款的亲朋好友们,住房公积金个人贷款现在施行两种计算方式,两种方式并行,取两种方式的低值来确定实际贷款额度。那么,公积金贷款额度怎么算?房产抵押贷款流程是什么?

公积金贷款额度怎么算?

对于已经签订购房合同的朋友,或者已经办理存量房贷资格审核并以出具《告知书》的贷款申请的朋友,按照原定政策执行,那么关于新政策都有哪些不同呢?跟随房猿一起来看一下,公积金贷款额度计算方式的对比。

目前贷款政策计算方式

月缴存基数(包括借款人及共同还款人)*12个月*还贷能力系数(现行系数0.4)*贷款年限

新政策两种方式并行(取低值)

1、月缴存基数(包括借款人及共同还款人)*12个月*还贷能力系数(现行系数0.4)*贷款年限

2、缴存余额(包括结局按人及共同还款人)*25倍

以刘先生举例,住房公积金缴存基数是4167元,贷款年限23年,缴存余额15600元。

按照以往政策计算,刘先生最高可贷款46万元

12月1日以后,按照方式1,刘先生可贷款46万,按照方式2可以贷款39万,两种方式取低值,那么刘先生的贷款额度最多是39万。

房产抵押贷款流程是什么?

一、房产抵押贷款流程

1、选贷款机构

办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料

选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗自备单身证明);

2、个人收入证明;

3、贷款用途证明或声明;

4、抵押房产权属证明;

5、贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核

这个阶段基本没我们啥事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求

4、评估

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款 签合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费,一般在房屋价值的1%左右,不会高于1%。

6、办理抵押登记

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