许多在职职工都会有二手房公积金贷款的现象。那么，当员工向银行申请二手房公积金贷款时，应该有哪些程序？贷款的顺序是什么？如何具体操作？边肖在整理银行的二手房公积金贷款时，让你了解了这个过程。
二手房公积金贷款时的流程
1.住房公积金管理中心(以下简称“中心”)指定的房地产评估机构应当对交易房屋进行评估，确定贷款金额，确定贷款金额，并积极配合双方的工作。根据评估机构出具的预评估报告、双方的交易价格和借款人的还款能力，中心将对员工申请的贷款金额和期限进行预审核，并向员工发放《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认 表》。
2.提出贷款需求并准备申请二手房贷款的员工应在交易前提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和《房屋所有权证》的原件及复印件，业务人员应核实员工的住房公积金存款是否正常，员工(配偶)的工资收入证明是否真实、规范。
3.选择贷款担保方式。二手房公积金贷款担保方式包括阶段性担保加抵押和抵押，借款人可根据自身实际情况自主选择。以分期担保加抵押方式申请二手房贷款的，借款人选择的担保公司应在所购房屋抵押登记手续办理完毕及该房屋其他权证移交受托银行接收前，为借款人承担分期连带责任担保。如选择抵押方式办理二手房贷款，应在贷款发放前办理抵押登记手续，并将该房屋的其他权证交由受托银行保管。
4.签订房屋转让合同，办理自筹资金交付，买卖双方办理房屋交易手续，接收房屋评估报告，签订房屋转让合同，办理房屋交易手续，交付自筹资金。双方可以在担保公司(受托银行)的见证下交付资金，也可以选择在受托银行的监督下支付。
5.填写《住房公积金贷款申请表》，按要求提交全部贷款申请材料(包括房屋评估报告，填写《住房公积金贷款申请表》，按要求提交全部贷款申请材料，包括房屋评估报告)。如果选择分期担保和抵押方式申请二手房贷款，担保公司可以代表借款人向中心提交贷款申请材料；如选择抵押方式办理二手房贷款，借款人应自行提交贷款申请材料。
6.银行贷款随着银行贷款利率的逐步提高和首套住房贷款优惠利率的取消，购房商业贷款的利息成本越来越高。如果你有住房公积金贷款的条件，这是最具成本效益的方式使用公积金贷款。
7.审查、批准和审查
8.签订借款合同等手续
总而言之，员工向银行的二手房公积金贷款有八个步骤。遇到相关情况时，可以按照相关步骤进行，避免不必要的麻烦。
