调整贷款额度的计算规则，将本地住房存放在不同的地方，将来也可以使用公积金贷款.2020年，常州市住房公积金新政策出台，信贷管家边肖表示，常州市住房公积金管理委员会发布的《关于调整我市住房公积金有关使用政策的意见》将于2020年7月1日起实施。
首先，在不同的地方实施贷款政策。在常州异地支付购房款且符合金坚[2016]230号文件规定的贷款条件的员工，可在我市申请住房公积金个人住房贷款。
二、调整住房公积金贷款额和存款余额倍数的计算规则。
第一，如果申请人没有使用住房公积金购房的记录，且在申请住房公积金贷款前至少有一人连续2年缴纳住房公积金或购买经济适用住房，贷款金额仍为符合条件的申请人公积金存款余额的20倍。二是申请人有使用住房公积金购房的记录，或者在申请住房公积金贷款前连续支付住房公积金贷款不满2年的，贷款金额为符合条件的申请人公积金余额的6倍。其他住房公积金贷款申请条件保持不变。
三、提高低收入家庭住房公积金贷款的贴息额度。从2020年起，低收入家庭住房公积金贷款的最高折扣将从5000元提高到6000元。
四、允许符合条件的职工提取住房公积金，用于支付现有住宅安装电梯的个人分摊费用。
【政策解读】
一、实施异地缴存住房公积金贷款政策
根据住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(金坚[2014]148号)、《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(金坚[2015]135号)和《关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》(金坚[2016]230号)的有关规定，为满足职工异地购房的需求，充分发挥住房公积金的作用，我市出台了相关政策
1.异地住房公积金贷款适用对象：在常州市行政区域外的省市缴存住房公积金的职工，在常州市购买自住住房时，凭缴存地管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》向常州公积金中心申请住房公积金贷款。
2.申请条件：在符合我市住房公积金贷款条件的基础上，还需满足“申请人在存款场所无贷款记录或只有一笔贷款记录且已还清”的要求。异地贷款记录应视为我市的异地贷款记录。
3.申请材料：(1)存款地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(夫妻双方必须异地提供住房公积金)；(2)我市住房公积金个人住房贷款提供的信息。
4.贷款额度：贷款额度和计算规则与我市住房公积金贷款申请相同。
5.办理程序：贷款咨询借款人出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》 中心受理并核对各地存款及使用情况中心审批贷款贷款发放后，借款人将存款证明回执返回存款中心。
二、调整我市住房公积金贷款额度计算规则
我市计划从2020年7月1日起调整住房公积金贷款额度的计算规则。此次调整遵循保留和优化的原则，实行中央政府统租统销的政策取向，突出对职工首笔贷款的支持。定额计算规则的调整内容包括：
(一)调整“按20倍职工公积金余额之和计算贷款金额”的计算规则
将以前的“无使用记录(支取、贷款)按20倍余额计算贷款金额”调整为“无住房公积金使用记录且至少有一人已连续缴纳住房公积金2年或在申请住房公积金贷款前已购买经济适用住房”。对于经济适用住房，贷款金额按符合条件的申请人余额之和的20倍计算。”要按余额的20倍计算贷款额，必须同时满足以下条件：
2.“至少有一人在贷款前连续缴纳住房公积金满2年”:只要其中一名贷款申请人连续缴纳住房公积金满2年，其他参与额度计算的申请人只需满足连续缴纳6个月的条件，其公积金余额也可参与20倍的贷款额度计算。
3.“贷款前已连续缴存住房公积金2年”:个人公积金账户自贷款申请之日起已连续缴存2年。例如，如果您在2020年7月1日申请贷款，您的个人公积金将至少从2017年7月开始存入。
(二)调整原“按职工公积金余额之和的10倍计算贷款金额”的计算规则
原“一次性使用记录(取款、贷款)按余额的10倍计算”不再执行。新增“按职工公积金余额的6倍计算贷款金额”的计算规则，不符合上述第(1)项“按职工住房公积金余额的20倍计算贷款金额”计算规则的贷款申请按公积金余额的6倍计算。
(3)取消贷款额度担保政策
原贷款额度放宽至一人18万元，二人36万元，医疗政策不再执行。
(四)其他住房公积金贷款的申请条件不变
1.贷款申请人需要支付6个月贷款才能参与贷款金额的计算；
2.经济适用住房贷款，不论有无使用记录，仍按公积金余额的20倍计算；
3.如果创新创业人才和现役军人配偶没有住房公积金使用记录，贷款额度仍将放宽至60万元。
三、提高低收入家庭住房公积金贷款贴息限额
自2012年首次实施低收入家庭住房公积金贷款贴息以来，已受理低收入家庭、低收入边缘家庭和贫困家庭住房公积金贷款贴息申请523份，贴息总额超过200万元。这项政策充分发挥了住房公积金互助的作用，取得了良好的社会效果。然而，随着经济和社会的不断发展，这一政策也出现了折扣标准滞后于社会发展的局面。
此次调整年度贷款利息补贴最高额度，低收入家庭住房公积金贷款年度利息补贴最高额度由5000元提高到6000元，年度实际利息补贴金额低于5000元的借款家庭不受影响。
四、扩大住房公积金提取范围，新增既有住宅加装电梯提取
为贯彻落实《市政府令》
1.付款人的范围：在投资安装电梯的业主中已缴纳公积金的职工及其配偶。
2.提取配额：个人在现有住宅建筑安装电梯的总成本中所分摊的金额。
3.提取期限：自电梯使用登记之日起一年内申请提取一次住房公积金。
4.申请材料：待市有关部门明确电梯安装细则后公布。
