让住房公积金贷款惠及更多家庭。最近，海南省已引起关注，重新启动个人商品房按揭贷款住房公积金贷款。请看2020年海南省住房公积金贷款新政策的全文。
据了解，商贷作为我省个人住房公积金贷款的一种特殊形式，与目前的《海南省住房公积金管理局住房公积金业务操作规程》保持着有效的联系。从政策统一性和公平性来看，其申请条件、贷款金额、期限和还款方式与现行个人住房公积金贷款政策基本一致，但担保方式和操作程序略有不同。
2015年9月30日发布的《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款管理办法》和《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》之间有什么变化？
主要有四个方面的变化：贷款对象、贷款金额、申请材料和承办银行。
(一)扩大贷款对象范围。在原暂行办法中，贷款对象为已在我省购买自住住房，尚未结清个人商品房按揭贷款，且已于2015年9月30日前在我省缴纳住房公积金的职工。
本办法调整适用于本省新购买的商品自住住房，以及尚未结清个人商品住房抵押贷款的住房公积金缴存职工。即在我省缴纳住房公积金的职工(包括港澳台同胞)和在外省工作并正常缴纳住房公积金的海南籍职工。
(2)调整贷款金额上限。原暂行办法的最高贷款额为50万元，不超过原商业贷款余额。
本办法调整为70万元，不超过原商业贷款余额。具体贷款金额为：购房地点为海口市、三亚市、琼海市和陵水黎族自治县。夫妻双方已在我省缴纳住房公积金6个月以上。最高贷款金额为70万元，单方面支付的最高贷款金额为50万元；购买地点为其他市(县)，夫妻双方在我省缴存住房公积金6个月以上的最高贷款额为50万元，单方缴存的最高贷款额为30万元。
(3)简化贷款申请材料。与原暂行办法相比，本办法取消了借款人及其配偶提供的《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款申请表》、经济收入证明或其他偿付能力证明。
(4)放宽银行承诺要求。在原《暂行办法》中，企业对公贷款的承办银行和原商业贷款银行必须是同一家商业银行。
这样，承办业务转移贷款的银行将不再受到限制，受薪员工将在住房公积金贷款的委托银行中自主选择。
商转公贷款对操作流程和办理时限的规定
主要有受理、审批、原始贷款结算、合同签订、抵押处理、贷款申请五个操作流程，并设置了相应的处理时限：
(a)验收和检查。借款人柜台应向购房委托银行提交申请材料。受委托银行应当自收到借款人提交的申请材料之日起4个工作日内完成审核并报送直属机构。
(2)审批。直属管理局自收到受托银行提交的贷款信息之日起2个工作日内，作出是否发放贷款的决定，并通知借款人。
(3)清算原始商业贷款。借款人应在批准之日起60天内结清原商业贷款并解除担保。借款人未能在规定时间内结清贷款并解除担保的，应重新提交信息申请企业对公贷款。
(4)签署《借款合同》并办理抵押。借款人与委托贷款银行签订《借款合同》，并配合委托银行办理抵押手续。
(五)申请资金和发放贷款。受托银行应在完成抵押之日起3个工作日内，向直属管理局申请贷款发放。直属机构应在收到受委托银行提交的贷款申请之日起2个工作日内，将贷款资金划转至t
(2)借款人必须是原商业贷款中不动产权利证书所载明的权利人，不受原商业贷款借款人的限制。如不动产产权证的权利人是张三、李四，原商业贷款的借款人是张三，具体处理如下：
1.如果张三和李四都符合住房公积金贷款条件，张三或李四可以选择申请企业转让贷款作为借款人；
2.如果只有张三或李四符合住房公积金贷款条件，符合条件的权利人将作为借款人申请业务转移贷款。
(3)借款人的配偶为共同借款人，其他不动产产权证持有人自愿选择是否为共同借款人。共同借款人对商业企业转到公共企业的贷款承担连带偿还责任。
