随着许多城市的楼市进入调整期，许多购房者开始关注房价走势以及银行的住房贷款政策。以下小系列收集一些关于公积金贷款的条件与你分享。
住房公积金贷款是指地方住房公积金管理中心向单位缴存住房公积金的职工发放的住房抵押贷款，以及委托商业银行向在职缴存住房公积金的职工和在职期间缴存住房公积金的退休职工发放的住房抵押贷款。
大多数城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高限额。例如，成都市单笔住房公积金贷款最高限额为40万元；广州市住房公积金个人贷款最高限额为50万元，北京市住房公积金个人贷款最高限额为80万元，如果评级为3A，最高可达80万*(1.30%)=104万。
第二，住房公积金贷款的最高金额不超过总房款的70%；住房公积金贷款金额的计算公式为：借款人和配偶个人公积金月缴存额之和u实际缴存比例12(月)0.45(还款能力系数)贷款期限(最长贷款期限)。夫妻存款比例不一致的，实际存款比例以较高者为准。不高于贷款申请人及其配偶还款能力所确定的贷款限额。申请公积金贷款时，月还款额/月收入不得超过50%(其中：月还款额包括现有负债和流动负债的月还款额之和)。
住房公积金个人住房贷款条件有哪些？
1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、改建、大修普通自住住房，以支持基本住房需求。严禁利用住房公积金个人住房贷款进行投机性购买。
2.保持有偿职工家庭(包括借款人、配偶和未成年子女，下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买第一套普通自住住房。建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；邢弢建筑面积超过90平方米的，贷款首付款比例不得低于30%。
3.第二套住房公积金个人住房贷款限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的有薪职工家庭，贷款用途限于购买生活条件改善的普通自住住房。第二次住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期第一次住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
4.停止向购买第三套及以上住房的职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
