“个人住房贷款”一直是银行最看重的奶酪之一。这项业务不仅有利可图，而且是银行最安全、最好的资产。
但是这块奶酪现在会被抢走。是住房公积金管理中心说“抢”了他们。你相信吗？
11月20日，国务院法制办公室发布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》(以下简称《审查修改稿》)公开征求意见稿》，拟缩短受理时间，提高公积金存贷款效率。同时，建议住房公积金管理中心可以发行住房抵押贷款证券化、贴现融资、购买地方债券、国债、大额存单等固定收益产品。
首先，我们得说说公积金的好处。众所周知，公积金的贷款利率，远低于商业银行。
以第一套房为例，数据显示公积金基准利率为3.25%；另一家受欢迎的抵押贷款银行汇丰银行的股价下跌了82%，跌幅为4.02%；农行、宝商银行、农村商业银行、广发银行等。优惠15%，即4.17%；工行有88%的折扣，是4.31%。
那么新政出台的话，是不是意味着更多购房者能享受到低利率的实惠呢？
这首先取决于一个数量，即公积金贷款的规模。
但是，在很多业内人士眼中，住房公积金管理中心可以发行住房公积金个人住房贷款支持证券后，贷款规模将会扩大。
此外，虽然公积金贷款暂时仍有配额，但取消配额只是时间问题。
该大学房地产研究所所长刘宏宇也表示，住房公积金个人住房抵押贷款证券化可以缓解住房公积金的流动性问题，提高住房公积金制度的贷款发放能力，满足更多工薪阶层对住房贷款的需求，并具有扩大贷款规模的效果。
此外，邦先生想说的是，最近公积金贷款额的增加对购房者也有好处。
在北京，根据新政，从2015年1月1日开始，购买政策性住房或第一套住房面积在90平方米(含)以下的自住住房的最高贷款额调整为120万元。此前，公积金贷款金额上限为80万元；
在上海，从2015年4月15日起，第一套房和改进型两套普通商品房公积金家庭的最高贷款额度将由60万元调整为100万元，补充公积金增加20万元；购买量有所提高的两套非普通商品房也有所增加；调整二手房公积金贷款期限；
在成都，7月10日以后，单笔住房公积金贷款的最高限额从50万元提高到60万元；
在天津，7月份以后，住房公积金贷款额也从每户40万元增加到60万元，再增加到80万元；
在武汉，从8月1日起，当已缴纳公积金的职工家庭购买第二套改良住房、提取公积金或申请公积金贷款时，其现行住房面积控制标准将从140平方米放宽至144平方米以下。
多地陆续放宽积金贷款的发放额度、放松申领条件，都对有购房意愿的人是种支持，对更多购房者的入市预期也有推动。
另一方面，当公积金开始取代按揭时，银行的相关业务量和收入都会萎缩，而且由于主营业务处于压力之下，这种变化对很多银行来说都是非常不舒服的。
可以想象，银行员工曾经感受到的优越感可能会耗尽。等待银行业的可能是一个前所未有的冬天。
