在过去的两年里，越来越多的工人在贷款买房时更喜欢公积金贷款和商品房贷款。然后，商业贷款与公积金贷款区别在哪？边肖专门整理了相关资料，现在我给大家做一个总结。
商业贷款与公积金贷款区别：
1)住房公积金贷款利率低于商业银行。五年以下(含五年)公积金贷款年利率为2.75%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.90%；五年以上住房贷款年利率为3.25%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.75%。
2)贷款对象的要求不同。公积金贷款的对象必须是北京市公积金系统的公积金缴存人；商品房贷款不需要公积金储户。
3)对贷款人年龄的不同限制。一般来说，商业银行个人住房贷款有一个年龄上限；公积金住房贷款没有年龄限制。
4)商业银行的住房贷款最高可达住房总价格的80%，住房公积金贷款最高可达住房总价格的95%或90%，这取决于所购住房的性质。
5)不同的贷款担保方式。商业银行贷款一般由房地产许可证抵押登记前开发商的阶段性连带责任和抵押登记后的抵押担保；公积金贷款的担保方式主要是北京住房贷款担保中心提供的连带责任担保。
6)所需成本不同。商业银行住房贷款一般需要律师费和保险费；北京住房贷款担保中心一般只需要住房公积金贷款的担保费和评估费。
7)单笔贷款的最高限额有不同的规定。一般来说，商业银行住房贷款中没有对单笔贷款最高限额的规定；目前，公积金贷款的最高限额只能是40万元。
8)北京住房公积金管理中心为住房公积金贷款的借款人从中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司购买了个人抵押商品住房保险。保险结合了财产损失保险和人身意外保险，使借款人可以免费享受保险；但是，一般商业银行的住房贷款，借款人不能享受这方面的免费保险。
