所谓“公积金个人住房贴息贷款”，是指商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款和商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按照商业住房贷款利率向银行支付利息，贴息贷款和公积金贷款的差额由广州市住房公积金管理中心按月支付给借款人。
贴现金额：借款人贴现贷款余额为根据商品房贷款利率和贷款合同约定的公积金贷款利率计算的利息差额。
贴现贷款是指公积金管理中心与相关商业银行合作，由商业银行发放的商业个人住房贷款。对于符合管理中心贴现条件的借款人，管理中心将根据借款人可申请的贴现金额以及商业个人住房贷款与住房公积金贷款的利差进行贴息。
一、住房公积金贴息贷款利息是多少？
夫妻双方最多可借50万元，20年可按等额本息法计算。按9.5%的4.655%商业抵押贷款基准利率计算，每月支付3205.23元，相当于每年支付利息22946.72元。但是，如果利率为3.25%，每月支付2，835.98元，第一年的利息费用为15，982.7元，即节省利息费用6，964.02元。这近7000元的储蓄确实减轻了购房者的负担。
二、住房公积金贴息贷款利息如何计算？
根据商品房贷款实际执行利率计算出的贷款利息与公积金贷款利率计算出的贷款利息的差额，按月核定贴息标准；银行商品房贷款实际执行利率超过银行同期贷款基准利率95%的，按银行同期贷款基准利率95%计算。利息计算不包括逾期罚息和复利。
根据《办法》的规定，借款人在贴现过桥贷款期间不得调整贷款期限和还款方式，也不得提前申请部分还款；经公积金中心和贷款银行同意，借款人可以一次性提前还清全部贷款本息。
