关于上海公积金贷款的首付比例,我们向上海住房公积金管理中心进行了查询,总结如下:
上海首套住房公积金贷款首付比例一般为30%,符合相关规定(90套以下),最低为20%;第二套房首付比例不低于60%。
也就是说,上海第一套房住房公积金一般可以借70%,最多可以借80%;第二套房最高可借40%。
一、上海首套房和二套房公积金贷款政策有哪些不同?
1.首付比例不同
购买首套建筑面积90平方米(含90平方米)的自住住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买第一套建筑面积超过90平方米的自住住房的家庭,住房公积金贷款首付比例不低于30%;为改善购买第二套住房家庭的生活条件,住房公积金贷款首付比例不得低于60%。
2.贷款利率不同
购买第一套自住住房,贷款利率为住房公积金贷款的基准利率;对于购买改良型第二套住房,贷款利率将上调至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
3.贷款金额不同
购买第一套自住住房,个人最高贷款额为30万元,补充住房公积金最高贷款额为10万元,每户住房公积金最高贷款额为60万元,补充住房公积金最高贷款额为20万元。购买改良型第二套住房,个人最高贷款额为20万元,补充住房公积金最高贷款额为10万元,每户住房公积金最高贷款额为40万元,补充住房公积金最高贷款额为20万元。
二、上海公积金贷款办理流程
1.向购房的上海市房产担保公司申请纯公积金贷款;
2.一周后,再次到住房保障中心签署贷款协议(买卖双方都要到场);
3.等待审批(一般审批需要两周时间,审批通过后会通过短信通知主贷款人);
4.收到短信通知后10个工作日内到房地产交易中心办理房地产过户;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行贷款给卖方;
7.数据完成后,担保中心交付的产权证和贷款证将在过户日后45天左右收到。