为什么第一个月的房贷扣的不一样?房贷提前还款怎么操作

房贷办理下来之后,借贷人就要开始漫长的还款之路了。而这个时候有的借贷人会发现自己第一月的房贷比后面的都要高,这是为什么呢?那么为什么第一个月的房贷扣的不一样?下面优卡之家小编就来与大家讲解为什么第一个月的房贷扣的不一样以及房贷提前还款怎么操作,一起来看看参考一番吧,内容还是比较详细的定会对你有所帮助。

为什么第一个月的房贷扣的不一样

如果第一个月的房贷月供比之后月供还得多的话,可能是由于以下几点原因:

1、首月房贷月供按实际天数计算,而放款日到第一次还款日的时间超过了一个自然月的时间,自然计算的利息更多,要还的总额也更高了。

2、可能选择的是等额本金还款方式,而等额本金还款法是将贷款总额平摊到每个月,再按剩余未还本金计算当月利息。因此,随着客户不断还款,利息会越还越少,月供总额自然也是越来越少的,第一个月也就是最多的(若选择等额本息还款法,每月还款总额就是相同的,但本金和利息的占比会不断变化)。

总之,客户按照账单显示金额来还就行。如果对账单金额有疑问,可以直接打电话咨询银行的客服人员。银行要真是多扣了钱,那客户反映情况后,银行核查清楚,也会马上将多扣的钱给退还回来。

房贷提前还款怎么操作

1、去自己贷款的银行预约还款时间。要想还款是需要预约的,而且每个银行和每个支行的时间都是不同的,这些都要看银行的,因为还款的人少肯定就快,预约还款的人多肯定就慢,快的当天预约第二天就能还款了,有些慢的可能会要几个月,所以要想提前还款就先去预约吧。

2、准备自己的资料。准备好自己的贷款合同,还款银行卡,还有自己的身份证件,带好这些基本上就没问题了。

3、带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表。把需要还的钱存在银行卡上,去银行填写还款申请表,如果钱在其他银行卡上转到还款卡上,等着银行扣钱就行了。

4、去房管局注销抵押。因为贷款买的房是做了抵押的,所以还了钱需要去房管局注销抵押,有些银行是会去注销抵押的,但是一般需要的时间要久一点,如果是需要卖房的还是建议自己去注销抵押,这个就需要问银行了,看是银行注销,还是自己注销。