全款买房

全款买房流程：

准备买房

首先，你需要知道你是否有资格买房子。以北京为例。如果你想在北京买房，你需要连续缴纳60个月的税或社保，有北京工作证，并保证你在北京没有房产。如果你结婚了，你需要双方在京都没有房地产。

实地看房，了解楼盘信息

对于最喜欢的房地产项目，你可以去实地看看，只有在你看过之后，你才能知道真实的情况。现场查看现有房屋，可以对配套设施有一个初步的了解。期房的配套设施一般还在建设中，所以你可以在房建委的网站上查看周边规划。

排号、选房

对于一些集中开盘的楼盘，开发商会要求买家安排好数字，然后在真正开盘的当天按照一定的规则选择房子。

提交购房资质审核资料

当你对房子持乐观态度并准备签署认购书时，你需要准备好购房资格审查的材料并交给开发商。那么你需要支付一定的定金，定金的支付比例不得超过合同中标明的房屋总价的20%。

签合同

购房资格核准后，需要签署购房合同的纸质版本。签订购房合同时，应注意合同中是否有空白条款，补充协议中的义务和权利是否平等，违约责任和赔偿是否写得清楚，交付日期和交付标准是否明确。

收房

买家需要等待开发商通知他们接管财产。购房者需要注意退房的时间，仔细检查房子的每一个细节，检查“三证一书一表”。如果开发商不能出示这些证明，他可以拒绝接受房子。

交税

房屋关闭后，买受人可以凭购房发票和实测面积发票到当地税务局补税。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金。

办房本

如果你买了一套完整的房子，你可以选择经营自己的房子或者把它交给开发商。在正常情况下，一套买足了房子的房子很快就可以买到。

全款买房都交什么费：

一、契税

契税是以所有权发生变化和转移的房地产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。契税的征收按住房面积划分。新政之前，契税的征收有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政后，以90平方米为界简化了原有的征收标准。第一批购买140平方米以上大型公寓的人获得了大量的税收减免。以总价800万元的150平方米的房子为例。新政之前，它需要支付24万元，但新政之后，它需要12万元。

二、房屋维修基金

房屋维修基金，也就是说，在我们居住的房子保修期满后，如果我们想装修房子，我们可以启动这个基金。此前，北京支付的房价为总房价的2%，而最新的标准是：多层住宅每平方米100元，高层建筑每平方米200元。

三、物业管理费

物业管理费也是一大笔钱。不同建筑物的物业管理费用是不同的。一般来说，普通住宅只需不超过5元，有些不超过3元，只有少数高档住宅和商品高于5元，北京不超过10元。按照3元/平方米/月计算，100平方米的房子每年要交3600元。

四、权属登记费

事实上，这是办理房地产许可证的费用。一套要80元。如果有联合所有权证书，将增加生产成本10元/本。

五、交易手续费

交易费是我们办理交易过户手续时必须支付的费用。一般情况下，住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。

全款买房注意事项：

(1)合同中应明确规定，如果贷款不成功，则合同无效

如果你全额买了房子，你可以提取公积金。公积金的归集需要具备以下条件：

1、在购买、建造、装修和大修自住住房时的所有权；