住房按揭概述
抵押人将该房产的产权转让给抵押人，受益人作为还款保证，抵押人予以偿还
按揭贷款
贷款结清后，受益人将立即将所涉房屋的产权转让给抵押人，抵押人在此过程中享有该房屋的使用权
按揭优点
花明天的钱去实现今天的梦想
抵押贷款是一种贷款，即从银行借钱。你不用马上花很多钱就可以买自己的房子，所以按揭购房的第一个好处就是你可以用更少的钱买房子。
将有限的资金用于多项投资
从投资的角度来看，按揭购房者可以将资金单独投资，借钱买房租房，然后再投资，这样资金就可以灵活使用。
银行会为你检查的
借钱就是向银行借钱，所以银行自然会关注房地产项目的利弊。除了审查你自己，银行还会帮助你审查开发商并为你检查，这自然是可以保险的。
按揭缺点
背负债务
说到缺点，首先是有很大的心理压力，因为中国人的传统习惯不允许入不敷出和注重储蓄，所以用贷款买房不适合保守的人。事实上，买家确实背负着沉重的债务，这对任何人来说都不容易。
不易迅速变现
因为房产本身是抵押的，很难转售，这不利于购房者退市。
不能对资产进行抵押
由于是银行按揭贷款，在房产全部还清之前不可能进行第二次按揭，房产证也由银行控制。
住房按揭程序
选择房产
如果买家想获得抵押贷款服务，他们在选择房地产时应该注意这方面。当买家知道某些项目可以通过广告或通过销售人员的介绍申请按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持，以确保按揭贷款的顺利获得。
贷款申请
在确认买方选择的房产已获得银行的抵押支持后，买方应了解银行关于从银行或银行指定的律师事务所获得抵押支持的规定，准备相关法律文件并填写《按揭贷款申请书》。
签订合同
本行在收到买方提交的抵押申请相关法律文件后，经审核确认买方符合抵押贷款条件后，将向买方发出贷款同意通知书或抵押贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。
买受人在签订购房合同并取得支付房款的证明后，应与开发商和银行签订【1】份银行规定的相关法律文件，明确抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务。
办理保险
购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房产管理部门办理抵押登记手续。期房抵押登记完成后应进行变更。正常情况下，由于按揭贷款期限较长，银行要求购房者申请人寿保险和财产保险，以防范贷款风险。购房者购买保险时，银行应列为第一受益人，在贷款履行期间保险不得中断，保险金额不得低于抵押物的总价值。在贷款本息清偿前，保险单应交给银行。
还款账户
签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，买受人根据合同在银行指定的金融机构开立专项还款账户，并签署授权委托书，授权该机构从该账户中支付贷款本息及与抵押贷款合同相关的欠款。银行确认买方符合抵押贷款条件，并履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定的义务。办理相关手续后，贷款将一次性划入开发商开立的银行监管账户，作为买受人的购房款。
