个人住房按揭贷款简介
个人住房抵押贷款是指银行向借款人发放的用于购买新建自用住房的贷款，俗称“个人住房抵押贷款”。银行发放的个人住房抵押贷款金额不得高于拟购住房价值或房地产评估机构评估的实际购房总成本的80%(以较低者为准)。
个人住房按揭贷款申请条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2.有稳定的职业和收入，资信良好，有按期偿还贷款本息的能力；
3.自筹资金达到所购住房总价的20%以上，并保证支付所购住房的首付款；
4.以银行认可的资产作为抵押或质押，或以具有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任；
5.有购房合同或协议，所购房屋的价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值；
6.银行规定的其他条件。
个人住房按揭贷款额度
银行发放的个人住房抵押贷款金额不得高于拟购住房价值或房地产评估机构评估的实际购房总成本的80%(以较低者为准)。
贷款期限
贷款期限最长不得超过30年。一般来说，借款人在贷款的最后到期日不超过65岁。如果有一个共同借款人，贷款期限可以根据年轻的一个计算。
贷款费用
一、契税：贷款金额 1.5%。由开发商扣缴或在当地房地产交易中心办理。
二.公证费：一般贷款金额0.3%。但是，它也可以根据社区的情况、贷款金额和贷款人的经济状况而改变。
三是保险成本：贷款金额贷款期限保险费率；
四.维修基金：贷款金额2.5%。去当地的房地产交易中心。
五、交易费：3元/平方米。去当地的房地产交易中心。
六.抵押费：一般为贷款金额0.08%。去当地的房地产交易中心。
七.工作成本：80元/件。去当地的房地产交易中心。
个人住房按揭贷款利率
根据中国人民银行的规定，最低浮动利率为相应档次基准利率的0.9倍。
申请资料
借款人要求的条件
1.18-60岁的自然人(香港、澳门、台湾和外国人也可)
2.有稳定的职业、稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加上贷款申请期限不应超过70岁
借款人提供的材料
1.夫妻双方身份证、户口簿/暂住证和外国人户口簿
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明一式两份
3.收入证明(银行规定的格式)
4.单位营业执照复印件(加盖公章)
5.信用证明：包括学历证明、其他房地产、银行流程、大额存单等。
6.借款人为企业法人的，还必须提供年度营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程和财务报表。
注：从2010年5月10日起，在北京购房的外国户籍贷款还必须提供近一年的纳税证明或一年的社保证明等能够证明其在北京工作一年的材料。
房屋销售商应提供材料
1.夫妻双方身份证、户口簿和结婚证
2.房地产许可证
特例
外国人购房所需材料：
台胞通行证(台湾同胞证)、户口簿(可证明婚姻状况)、北京购房审批表、抵押证明(受托办理后收房和抵押登记)
香港人-香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理房屋所有权及抵押的逾期登记)
护照韩国语翻译公证、姓名中文翻译公证、户籍簿中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押
法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上材料需加盖公章)、房地产许可证
