二手房抵押贷款是指个人在支付一定比例的首付款后，向合作组织申请的二手房抵押贷款，其余部分以其购买的房屋或商品房为抵押，出卖人持有该房屋或商品房的产权证明，可以在市场上交易。那么二手房抵押贷款的最新利率是多少？二手房抵押贷款可以批准多久？抵押贷款利率根据中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率按比例浮动。具体浮动比例由当地邮政储蓄银行分行根据国家住房信贷政策和借款人的信用状况综合确定。
一、按揭贷款利率分以下三种情况：
1.一年以下(含一年)贷款利率：4.85%；
2.一至五年(含五年)贷款利率：5.25%；
3.五年以上贷款利率：5.40%；
二、贷款比例分以下两种情况：
1.买方选择商业贷款购买第一套住房，最低首付比例为评估房价的30%，最高贷款比例为70%；
2.买受人选择商业贷款购买两栋以上的房屋，最低首付款比例为评估房价的50%，最高贷款比例为50%。
一般情况下，商业贷款大约在10天内获批。如果你需要申请抵押贷款，即使一路绿灯，最快的时间也是半个月左右。
首先，在第一天提交材料并申请
买卖双方带着相关材料去银行。接收并填写二手房个人贷款申请表，填写完毕后将所有材料提交给工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。最后，三方同意银行联系指定的房地产评估机构对该房屋进行评估。
第二，2-7天评估
根据约定的时间，房地产估价机构将到该房屋进行估价。评估完成后，评估机构应向银行出具评估报告。这一阶段的时间消耗取决于商定的条件，可在3-5个工作日内完成。交易对手需支付500元评估费。
第三，银行批准的8-10天
银行对贷款申请人的资格进行审核，符合要求后，银行根据房屋评估价格和综合贷款人的资格对贷款金额和期限进行审批。审批过程通常需要5个工作日左右，但民生银行中关村支行和贷款审批部门在同一栋办公楼内工作，审批速度快，每项业务的审批时间可在1-2天内完成。
第四，在第11-33天支付首付款并办理转账
经批准后，买方应向卖方支付首付款。随后，买卖双方及银行工作人员前往房地产交易所，凭首付款凭证、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理产权转让。转让可以在同一天完成，买方可以等待大约20个工作日获得房地产许可证。
五、34-35天内办房地产抵押登记、保险手续、银行贷款
买受人收到房产证后，将办理房产抵押登记和保险，保险费约为2000元。然后，在办理完贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方将按照合同规定开始按期还款。
