目前，住房抵押贷款很受人们的欢迎。根据用途不同，贷款可分为消费贷款和商业贷款。然而，大多数人可能不知道这两种贷款的区别。
一，两者最明显的差别，是主体与用途不相同。
1.贷款的主体。商业贷款的主体基本上是这三类：公司，或经理，或股东。但是，对于住房消费贷款，其贷款主体范围很广，只要符合银行贷款要求，人人都可以。
2.贷款的目的。企业贷款通常是在企业遇到融资困难时，所以他们抵押房地产来申请贷款。一般来说，它是用来购买设备或原材料，或建造工厂等。企业需要提供相关使用证明。个人消费贷款是指有住房的人有消费需求，需要提供使用证明的住房抵押贷款。
二，贷款政策有不同
1.就贷款期限而言，商业贷款资金的一般回收时间较短，因此商业银行的期限不应超过5年。个人消费贷款一般由个人或家庭成员使用，由于个人的还款能力与企业不可比，所以还款期限要长得多。
2.如果贷款利率为商业贷款，最低利率将比基准利率提高20个百分点，而个人消费贷款利率波动较大，最低利率比基准利率低15个百分点，最高利率高25-35个百分点。
三，放款的方法不同
对于企业贷款，商业银行一般采用委托付款方式，即贷款在业务资料中转入第三方账户。对于个人消费贷款，商业银行的贷款方式更加灵活。当贷款金额不超过30万元时，商业银行可以直接将贷款划入个人账户。
四，考核侧重方面
1.商业银行在对企业进行评估时，注重企业的资质和经营状况，需要检查营业执照、融资目的证明、财务报表和流水等相关信息。对抵押人的信用信息要求很低。
2.在评估消费者贷款人时，商业银行重点检查贷款人的资格和信用信息。如果借款人的不良记录超过要求，即使还款能力良好，仍有可能面临拒绝或高利息贷款的情况。
五、贷款的额度不同
在大多数情况下，个人消费贷款的金额将低于商业贷款。上述是住房抵押消费贷款和住房抵押贷款业务的区别。当你选择贷款方式时，你应该根据你的实际用途来选择。
