如何办理个人住房按揭贷款

无论你买新房还是二手房,你都可以去商业银行申请抵押贷款。但是,办理按揭贷款的程序并不简单,还有很多地方需要注意。今天,我们的内容是如何办理个人住房抵押贷款。

1.首先,业主需要联系开发商讨论房屋问题,包括建筑面积、房价、房号等。如果你需要按揭贷款,你需要提交首付款,一般是总房价的3 ~ 40%,然后买卖双方可以签订购房合同。

2.签订购房合同后,开发商会提醒购房者准备好贷款的相关材料,一般是户口簿、身份证、结婚证或单身证明、银行卡、收入证明、首付款单、银行卡流水证明等相关材料。

3.之后,开发商将与商业银行联系,商定面对面签约的时间。一些商业银行的员工将被派驻到销售部门进行面对面的签约,而其他人则需要买家去商业银行进行面对面的签约。

4.在面对面签字之前,商业银行的人员将检查借款人的资格。首先,工作人员会仔细检查借款人的信用报告。如果有不良记录,超过商业银行的规定,银行将直接拒绝签署贷款,贷款将无法谈论。因此,我们必须珍惜我们的个人信用。如果信贷通过,商业银行将查看借款人的基本信息,如工作和收入等。如果没有问题,它可以直接签署各种形式。不过,这只是初步审查,银行工作人员会将信息报告给上级部门审批,然后才能认为他们已经完全通过了贷款审批。

5.银行批准后,开发商将去房地产管理部门提交购买合同,这需要大约一周的时间。开发商将向商业银行和业主提交一份正式的购买合同。

6.商业银行会将买家的相关信息带到房地产情况,进行抵押登记,即把房子抵押给商业银行,等几天左右,房地产登记证就会下来,即把房子正式抵押给银行。

7.在获得不动产权利登记证书后,商业银行将发放贷款。正常情况下,贷款会直接支付到开发商的账户上。

8.最后,商业银行将签署的抵押贷款合同、付款凭证、还款计划等文件移交给客户,完成整个抵押贷款。

正常情况下,借款人在获得贷款的次月开始偿还月度贷款,月度贷款必须按时归还商业银行,否则会造成不良记录。在严重的情况下,住房甚至会被直接回购或强制执行。

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