一个粉丝问，他和他的妻子都有固定的工作，现在他们想买一套二手房，但是手头的钱不够买全，所以他们准备借钱买一套二手房。但是在这个过程中应该做些什么呢？是不是先转让所有二手房，然后再贷款？如果房子已经转让给买家，而买家不给钱，卖家不会吃亏吗？买卖二手房的贷款流程是什么？今天让我们向大家解释一下！
一、买卖二手房贷款流程是？
读完之后，你会发现根本没有风险，因为银行在中间为它担保。
1.买受人看房时，买卖双方先讨论价格、付款方式、交付日期等事宜，买受人和出卖人发生的一切费用一般由买受人支付；
2.买受人和出卖人持房地产许可证原件或抵押合同原件到档案大楼的国土部门查阅档案；
3.买卖双方协商房价、定金、首付款、资金监管、贷款申请时间、止赎费、转让申请时间、纳税方式、交付日期、承租人情况、佣金支付时间及比例、违约责任。这些要点确定后，买卖双方与中介签订三方合同或与中介签订合同，将上述内容写入合同并向中介公司支付定金；
4.卖方和担保公司到公证处办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
5.买方将首付款支付到抵押贷款银行的资金监管账户(通常是原贷款银行，如果换成另一家银行，成本会更高)。买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款。银行同意贷款后，将向买方出具贷款承诺函(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日；
6.买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎回该房屋，担保公司向银行出具赎回担保，赎回该房屋并取消抵押登记手续约5个工作日；
7.买受人与担保公司到房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，提交房地产转让申请，担保公司收到收据，需要5个工作日；
8.买方和担保公司到许可证窗口签署收据支付房地产许可证(记得多做一些副本，当你再次看到它，你必须等到所有的贷款还清)。担保公司取得新的房地产许可证，抵押银行在房地产产权登记中心进行抵押登记，银行向卖方支付首付款。新房产证抵押登记后，银行将扣除止赎贷款后的贷款给卖方，约10个工作日；
9.买卖双方办理房屋交接、水电交接，买方拿到钥匙。
二、二手房可以办理贷款
1.贷款申请：客户填写并提交建行指定的申请表和申请材料。
2.贷前调查与面谈：银行与借款人进行会谈，进行贷前调查等。
3.贷款批准：银行批准贷款。
4.签订合同：客户贷款获批后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：建行将在满足要求后发放贷款。
6.客户还款：客户按照约定按时还款。
7.贷款结算。
