几乎所有申请住房抵押贷款的人都想以最低的利率借入理想的金额，从而为自己节省了大量的利息费用。然而，决定按揭利息的因素有很多，有些我们很熟悉，有些我们不太了解，有些我们可以改变，有些是不可避免的。那么，我们能影响抵押贷款利率的因素是什么？
一
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贷款时间。
决定住房抵押贷款利率的最重要因素是贷款时间。5年和6年付款的借款人的利率差别很大，10年和11年付款的借款人的利率也差别很大。因此，当借款人选择贷款时间时，尽量缩短时间，以便抵押贷款利率能够降低到一定程度。
二
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放款的周期。
申请贷款时，借款人可能会急着用钱，但处理时间较晚，所以他会选择采取催贷的渠道，或者进行过桥、预付款等操作。因此，按揭贷款的利息实际上要高得多。因此，在办理住房抵押贷款时，提前申请可以降低利息。
三
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申请时间。
众所周知，当金融政策或楼市发生变化时，按揭贷款的利率也会有所变化。另外，当商业银行的抵押贷款压力较高或较低时，抵押贷款的利率也会随之调整，因此借款人需要控制抵押贷款的申请机会，从而降低利率。
四
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贷款人资质。
如果借款人资质差，如信用报告差，商业银行提供的利率将远远高于信用报告好的人。又如，如果借款人的还款能力不足，利率将远远高于正常水平。有鉴于此，贷款人在申请贷款时，可以请资质较好的相关人员代为申请，或共同努力办理。
五
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房屋的资质。
住房条件差，如年龄大、位置偏高、出户困难等。申请住房抵押贷款的利率肯定远远高于合格住房的利率。在这方面，拥有一套以上住房的借款人可以选择资格更好的住房申请贷款。
六
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办理的方式。
通常情况下，按揭贷款的利息远低于消费贷款，所以借款人应该选择申请按揭贷款时，他们有条件。
七
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贷款机构。
一般来说，商业银行的抵押贷款产品的利率会比其他机构的低，而且会更安全。如果他们可以在商业银行申请住房抵押贷款，他们不应该考虑其他机构。
