二手房屋贷款常见问题：
1.二手房贷利率的折扣优惠真的很少吗？
从目前的角度来看，虽然大多数银行没有明确规定二手房贷款的利率，但一些银行确实为二手房贷款提供了较低的优惠利率，这些利率一般是按照基准利率执行的。
2.二手房房龄太大，贷款易遭拒？
如果二手房太旧，在申请贷款时很容易被拒绝，因为这种房子的建设时间比较长，流动性差，银行在贷款时需要承担更大的风险，所以贷款审批更加谨慎。
3.二手房贷款还与土地使用年限挂钩？
据悉，二手房贷款与土地使用年限密切相关，大多数银行要求贷款年限小于土地使用年限。然而，不同的银行对二手房贷款有不同的规定，所以借款人在申请贷款时可以详细咨询。
此外，许多人认为土地使用寿命是房子的年龄，但实际上这是两个不同的概念。“土地使用年限”从开发商取得土地的最早时间开始计算；“房屋年龄”从房屋竣工验收交付使用之日起计算。因此，一般的住房年限比土地使用年限短。
