房屋贷款抵押的注意事项

住房贷款抵押实际上是指客户已经拥有并可以上市流通的各种商品住房抵押给银行贷款。为了避免将来发生纠纷,有需要的网友有必要知道在按揭前应该注意什么。

房屋贷款抵押应注意以下内容:

1.房地产抵押需要是借款人名下的房地产。如果有共同的第三方,必须在抵押时出具共同所有人同意抵押贷款的声明。

2.在提供的结婚证中,如有离婚,需提交离婚协议书或法院判决书;如果你离婚后是单身,你需要提供离婚后没有再婚的证明。

3.有必要明确贷款的目的。抵押贷款一般用于装修、出国留学、购买家庭耐用消费品和其他消费品。如果消费者非法使用抵押贷款资金,他们可能会被银行收回,所以消费者应该注意政策风险。

4.未还清贷款的房屋不能申请抵押贷款。也就是说,如果房屋仍处于抵押状态,房屋的抵押权实际上就在银行手中。借款人虽有使用权,但没有完整的产权,因此不能再次申请抵押。

5.小产权房无权抵押交易。这是因为小产权房没有产权,在政策土地使用规划的情况下,小产权房可能会消失,所以金融机构不会抵押这类房屋。

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