随着人们生活水平的普遍提高，人们对买房、买车、出国旅游等的消费需求和欲望越来越大。不可避免的是，很难一次筹集到大量的资金。如何处理这个棘手的问题？我们可以用什么融资手段度过难关？这时，住房抵押贷款业务的出现无疑解决了人们的迫切需求。
首先，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；其次，在北京有常住户口和固定住所；有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；第四，房地产共有人认可其借贷和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
抵押财产条件：该房屋产权清晰，符合国家规定的上市和交易条件，可以进入房地产市场进行流通，不存在其他抵押；房屋使用年限(自房屋竣工之日起计算)不得超过40年；抵押的房屋未纳入当地城市重建和拆迁计划，并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书；抵押品的所有者可以是借款人本人或其他人。如以他人拥有的财产作为抵押，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或该财产的其他共有人签字。
贷款人应提交的材料：借款人应提供的材料包括：身份证和户口簿；个人收入证明(加盖单位公章)；单位营业执照复印件(加盖公章)；结婚证；借款人的配偶身份证和户口簿；房屋所有权证原件及复印件、购房协议原件；同意抵押的所有人和共有人的公证书和贷款使用证明。
贷款融资、期限和利率：房地产消费抵押贷款起点为5000元，最高不超过抵押房地产评估值的70%，贷款期限一般不超过5年，但最长可达10年。贷款利率按中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按月还本付息。
贷款办理时间及期限：客户拟抵押的房产需由指定的评估机构进行评估，出具评估报告，并由指定的律师事务所制作律师面谈记录。银行根据借款人的资质、申请的贷款金额、评估报告和律师意见，经审核后确定贷款金额和贷款期限，借款人在房产局办理抵押登记后即可获得贷款。客户需要10-30天左右的时间向银行提交所有相关资料进行贷款，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
