根据央行基准利率，五年以上商业贷款年利率为4.90%；五年以上公积金贷款年利率为3.25%，40万按揭贷款10年计算总利息如下：
一、商业贷款
1.等额本息还款法：40万元10年期抵押贷款的总利息为106，771.5元。
2.《平均资本偿还法》中40万元10年期抵押贷款的总利息为98816.67元。
第二，公积金贷款
1.等额本息还款法：40万元10年期抵押贷款的总利息为69，051.34元。
2.《平均资本偿还法》中40万元10年期抵押贷款的总利息为65541.67元。
需要申请贷款的借款人需要满足以下条件：
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
2.偿还贷款本息的能力；
3.良好的信用状况；
4.已签订合法有效的房屋买卖合同，所购房屋为住宅；
5.有不低于最低规定比例的首付款凭证；
6.原则上为所购房屋设定抵押担保；
7.银行规定的其他条件。
此外，最长贷款期限不得超过30年，各大银行的贷款利率按中国人民银行等有关规定执行。且最高贷款额不得超过所购住房交易价格的80%,具体按照当地差别化住房信贷政策的有关规定执行。
