房地产许可证，是买受人通过交易取得房屋合法所有权，并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的凭证。即《房屋所有权证》，这是国家依法保护房屋所有权的法律证明。房屋所有人证书管理和使用自己的房屋。房地产许可证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
一般来说，房地产许可证是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。根据我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城市房屋所有权的一种法定公示方式。
贷款买房是否还清才能办理房产证？
买房子的时候，很多人都关心什么时候能拿到房产证。新房、二手房、全款、贷款，各种情况都会不同。有时候，到了约定的时间，开发商还没有拿到房产证，业主该怎么办？你想继续等吗？
房屋在正常情况下需要7-10个工作日才能更换产权证，这取决于当地房地产部门的工作量。如果你用贷款买房子，当材料完成后，银行需要7-10个工作日批准。如果新房子是开发商买的，从验收之日起大约需要20个工作日。
然而，很多人买了房子后，有时需要一两年才能拿到房产证，所以根据规定，要多久才能拿到新房房产证？
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条因出卖人自身原因，买受人未能在下列期限届满后取得房屋所有权证书的，出卖人应当承担相应的违约责任，但当事人另有约定的除外。
(一)商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限；
(二)商品房买卖合同的标的物是未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日内；
(三)商品房销售合同的标的物是已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内。
也就是说，即使合同没有规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用后90天内(即开发商交钥匙的时间)取得房产证。否则，开发商也应承担违约责任。
然而，许多人会对另一个问题产生怀疑，即在获得房地产许可证之前是否还清贷款买房？
对于用贷款买房，很多人错误地认为在贷款还清之前，需要将房产证抵押给银行，直到贷款全部还清才能取回房产证。的确，一些银行强迫借款人使用房地产许可证作为抵押，但目前这种情况非常罕见。
通过银行按揭贷款购房时，购房人应与银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。产权及其他相关证明完成后，房管部门将对该房屋进行登记备案并设定抵押权。购房者需要到房管局办理标有抵押事项的《房屋他项权证》，在银行存入《他项权利证》后就可以拿到房产证，但房产证会注明贷款还没有还清。贷款全部还清后，买家需携带银行出具的贷款结算证明到房管局办理变更登记，同时取消该房屋的抵押，取消《他项权利证》。
那么，为了让大家在买新房的时候能够更顺利的拿到房产证，这里的小编也应该提醒大家在办理新房房产证的时候需要注意的一些事项。
1.首先，我们应该看看购房合同，它有办理房地产许可证的期限，这是开发商合同中的要约条款，所以我们基本上可以知道大概的办理时间。
2.在办理房产证时，在开发商自行办理相关手续的前提下，要求业主将合同、竣工付款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商办理相关手续
