上海第二套住房贷款的平均利率为5.37%。
上海第二套房认证标准：
1.如果你已经购买了一套贷款，你可以在房屋登录系统中找到房地产，你可以再次购买第二套；在购买一套贷款并出售后，你在房屋登记中找不到房地产，但你可以在银行信贷信息系统中找到贷款记录。如果你用另一笔贷款买房子，你可以数两套。
2.买足房子后，卖完房子后，找不到房屋登记，再用贷款买房子就不是第二套房子了；如果你已经全部买了房子，你可以在房屋登记系统中找到它，贷款买房是第二个。
3.如购买人不具备房屋登记查询条件，经银行调查核实后，购买人拥有一套房屋，第二套房屋将计为第二套。
4.如果在父母名下有一个房间，并且是以未成年子女的名义购买的，它将被视为第二套房。当你是未成年人时，你可以用你的名字来买房子，当你是成年人时，你可以把它算作第二栋房子。
5.已用个人名义购买了全部住房，第二套房算作第二套房；以个人名义贷款买房，第二套房在成交后算作第二套房子。
6.第一次用商业贷款买房，第二次用公积金贷款买房被认为是第二次购房。
7.结婚前，一方用贷款买房，结婚后，以另一方的名义申请贷款买房，但该账户不算第二房；结婚后，双方共同借钱买房子，离婚后，一方申请贷款买房子，这被视为第二套房子。
8.如果家庭人均面积小于33.4平方米，购买第二套住房被视为改良住房，但不是第二套住房。相反，如果人均面积高于33.4平方米，如果再次购买，将考虑第二套住房。
