房产证贷款流程最新全解 2020房产证贷款流程具体有哪些

房地产许可抵押是指借款人以所购房屋及其他所有权财产作为抵押或质押,或由第三方为贷款提供担保并承担连带责任的贷款。它是由房屋买卖合同、房屋抵押协议和房屋抵押贷款合同联系在一起的一种三角关系。房地产许可抵押贷款实际上是指客户已经拥有的可以作为抵押贷款上市流通给银行的商品房。它不同于二手房产贷款和一手房产贷款,因为客户已经拥有房产,而不是很快就会拥有。抵押住房贷款需要有明确的贷款用途,不得用于法律法规禁止的用途。例如,房地产投机和股票交易是不允许的。要求抵押住房贷款的用途应专款专用,并接受贷款发放者和监管机构的监督。如果发现违规,银行有权收回贷款。

2020房产证贷款流程具体有哪些?

“房地产许可抵押贷款”是指借款人以所购房屋及其他所有权财产作为抵押或质押,或由第三方担保贷款并承担连带责任的贷款。它是由房屋买卖合同、房屋抵押协议和房屋抵押贷款合同联系在一起的一种三角关系。与二手房贷款和一手房产贷款不同,它的特点是客户拥有房产所有权的结果状态,而不是即将拥有的过程状态。那么,房地产许可证贷款的条件和程序是什么?

一、申请房产抵押贷款的条件

1.抵押房地产许可证的所有者可以是借款人本人/他人,也就是说,如果房地产许可证不是他/她自己的,他/她可以使用他人的房屋申请抵押贷款,只要他/她同意将其用作抵押;

2.申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人,贷款到期时的实际年龄一般不超过65岁;

3.愿意并能够提供经贷款人批准的财产抵押;

4.房屋使用年限(自房屋竣工之日起计算)不超过40年;

5.房地产共有人认可其借贷和担保行为,并愿意共同承担相关法律责任;

6.该房屋产权清晰,符合国家规定的上市和交易条件,可以进入房地产市场流通,不存在其他抵押;

7.在本市有常住户口并有固定住所;有适当的职业和稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;

8.抵押的房屋未纳入当地城市重建和拆迁计划,并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书。

二、房产证贷款流程

1.贷款人向银行提交贷款申请,等待银行批准;

2.银行审批通过的,贷款人需提交房地产许可证复印件及银行要求的其他资料;然后银行将评估贷款人的房产价格,贷款金额取决于房地产评估价格;

3.贷款利率根据中央银行的基准利率提高一定比例。贷款期限一般不超过5年,特殊情况下可延长至10年。还款方式一般包括等额本息和平均资本。前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,因此借款人可以根据自身情况灵活选择;

4.接下来,需要签署一系列合同,贷方需要有一个相应的银行账户。如果没有,需要立即打开;

5.按照有关部门的要求申请抵押登记;

6.银行会把贷款存入你的专用账户,发放房地产许可证的过程就完成了。

7.不同类型的房屋需要准备不同的材料:

三、现房抵押

1.房地产抵押合同(夫妻双方签字);

2.房屋所有权证;

3.土地使用权证书复印件(验原件);

4.《房产评估报告》由有资质的评估机构出具;

5.银行贷款合同;

6.夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),户籍所在地民政部门出具的证明

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