济南出台8条调控政策调楼市：未提及限贷限购
除了规范土地市场，还有许多新的政策来规范商品房的销售。这份文件明确提出要打击恶意炒房，扭转囤积居奇的现象，但许多市民建议相关部门给出详细的规定，以方便政策的实施。
据边肖介绍，28日下午，济南市政府办公室下发《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》号文件，从增加土地供应、提高投标保证金、缩短土地出让金支付时间等方面收紧土地交易，严厉打击恶意炒房、囤积房产等行为。然而，在调控政策中却没有购买限制和贷款限制这样的字眼。
在开发商征地方面，《通知》提出改善住宅用地(包括配套住宅用地)招标资金条件，防止不合理竞争，依法严肃查处违法行为。一方面，提高住宅用地投标保证金的比例。投标保证金从20%提高到30%以上，热点和地块可提高到50%以上。另一方面，缩短土地出让价格的支付时间。地价超过100%的，土地出让价款应当自出让合同签订之日起15日内全额支付。
预售报价飙升政府或将干预
市民：高出周边多少算是明显高？
除了规范土地市场之外，新政中还有许多规范商品房销售的条款。这份文件明确提出要打击恶意炒房，扭转囤积居奇的现象，但许多市民建议相关部门给出详细的规定，以方便政策的实施。
《通知》提到，该文件还对不出售仓库的开发商提出了限制政策。开发企业申请商品房预售许可证时，应当如实申报价格，并根据工程质量、区域等条件合理定价。如果预售价格明显高于项目的预售价格或周边地区类似项目的价格，应实施必要的价格指导。符合预售条件的商品房项目应当一次性申请预售。对违反规定，恶意炒作房价和虚报价格的企业，要依法严肃查处。
对此，不少市民建议商品房预售价格应高于前期成交价格或周边地区类似项目的价格，这显然是很高的，需要必要的价格引导。必要的价格指导，如何实施？这个价格和附近出售的类似商品的价格一样吗？这些在《通知》中不清楚，所以很难实现。我希望有关部门能给出更便于实施的细则。
此外，《通知》要求开发企业在未取得商品房预售许可证的情况下，不得通过电子商务团购、认购、预订、编号、贵宾卡发放等方式向买方收取或变相收取定金和订房费。对已取得预售许可证的商品房项目，开发企业应在10日内一次性披露所有预售房屋及每套房屋的价格，严格按照申报价格出售并及时在网上签字，不得非法挪用商品房预售资金。严厉打击囤积居奇等扰乱房地产市场秩序的行为。对违反相关规定的开发企业，将依法暂停网上签约销售，记录不良行为，降低信用等级。
聚焦楼市新政
加大土地供应和次区域均衡土地供应，扩大住宅用地供应规模，加快供应步伐
改善征地的资金条件
投标保证金比例
投标保证金从20%提高到30%以上，热点和地块可提高到50%以上。
缩短土地出让价款缴纳时间
土地出让起价不超过3亿元人民币(含)的，土地出让价款应当自出让合同签订之日起30日内全额支付。土地出让底价超过3亿元，且地价不超过50%(含50%)的，土地出让底价的50%及所有溢价部分应自土地出让之日起30日内付清
