一、按揭贷款的6个实用知识：
1.建议买房前不要辞职
银行在审批贷款时，需要综合考虑贷款人的经济能力水平，如工作稳定性、收入稳定性和增长趋势。如果你在买房之前就辞职了，可能会让你更难获得贷款。
2.不是每个人都可以借30年
目前，最长贷款期限为30年，同时应满足购房贷款期限加借款人实际年龄之和不得超过65岁的要求。因此，不是每个人都可以借30年。例如，如果你是45岁，根据规定，你的贷款期限最多只能是20年。
此外，如果购房者在信用报告、收入和负债方面不合格，贷款期限将受到一定程度的影响。
3.给公积金留些余额
现在，公积金的使用越来越广泛。在一些城市，买家提交的相关材料申请成功后，账户中的公积金可以直接转到开发商的账户中支付首付款。
但是，在付款过程中，你应该注意不要用完你的余额。一旦你的公积金账户一分钱都没有，你的公积金贷款金额就会丢失，你就不能申请公积金贷款。
4.平均资本减少了利息支出
等额本息和平均资本都是贷款偿还方式。前者是在还款期内每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息)；后者在偿还期内将贷款总额分成相等的部分，每月偿还该月剩余贷款产生的相同数额的本金和利息。由于每月还款额固定，利息越来越少，借款人起初还款压力很大，但随着时间的推移，每月还款额越来越少。
如果你手头有很多钱，你可以选择平均资本来减少所有利息支出。相反，你可以选择同等的本金和利息。虽然前期支付的利息比较多，但财务压力会比较小。
5.没有必要选择开发商指定的银行
一些购房者担心不使用开发商指定的银行会影响银行贷款的办理。事实上，这种担心是不必要的。开发商和指定银行之间通常有业务关系，指定银行也是为了方便使用。如果你不想在开发商指定的银行办理，你可以选择另一家银行。
当然，在选择贷款银行时，我们可以综合考虑贷款成本和贷款服务。
在利率不变、贷款期限不变的前提下，银行关于提前还款和调整还款方案的规定会影响贷款成本。因此，贷款人应尽最大努力选择一家还款起点低且能调整还款方案的银行。此外，许多网点和简单的程序也是银行吸引贷款人的有力手段之一。
6.准备一个漂亮的银行账户
有些银行在申请贷款时，会要求申请人开立一个连续6个月以上的银行往来账户，其金额一般为每月还款额的两倍以上，以评估申请人的还款能力。
二、办理房屋按揭贷款的流程：
1、到贷款银行网点申请住房抵押贷款并提交相关材料。
2、贷款银行应审查贷款申请材料。
3、审核合格，贷款银行与借款人签订了贷款合同。
4、借款人应办理抵押手续。
5、借款人应办理保险手续。
6、贷款银行贷款时，合同生效。
