对于刚贷款的朋友来说，他们往往对贷款了解不够，这就导致了一些误解，给自己的贷款过程带来了不便。其中，住房抵押贷款是我们身边最常见的贷款方式之一。它是银行通过一定的合同合法取得借款人财产的留置权和质权，以保证贷款安全的一种贷款。
对于房地产贷款，新来的人经常会有疑问，比如房产估价是否越高越好，贷款后房子是否仍然属于自己。在这里，我们将回答一些对房地产抵押贷款的误解。
I.房产抵押贷款时，房产估价是否越高越好
在进行房地产抵押贷款时，人们通常认为房地产的估价越高，可以获得的贷款额就越大。因此，很多人会要求评估公司在评估房地产时把评估值定得更高。从表面上看，房产估价越高，贷款金额越大的理论是正确的，但也应该基于现实。如果该房产的评估价值明显高于实际价值，银行将视其为欺诈性贷款，拒绝发放贷款。
II.房子抵押出去之后，还是不是自己的，还可以住吗
很多人对房地产抵押贷款有不好的感觉，认为抵押后，房子就不再是自己的了，一旦贷款没有还清，房子就会被贷款拍卖。然而，事实上，它并不那么残酷。房屋抵押后，借款人仍能正常使用，只要贷款结清，他就可以取消抵押，取回房屋。
那么暂时无力偿还贷款该怎么办呢？
如果借款人未能偿还贷款，银行将首先收回。如果催收失败，贷款逾期达半年，银行将放弃催收，申请法院拍卖该房屋；向法院提起诉讼需要半年时间。在房屋拍卖之前，只要借款人付清每月的房款和利息，就可以基本上保住房子。这样，你几乎有一年的时间来付清每月的付款，除非情况特殊，否则房子不会被法律没收。
III.房产抵押时，是不是只能抵押自己名下的房产
实际情况是，如果借款人将他人的财产用于抵押贷款，前提是取得他人的同意，并出具同意抵押的质押书，才能进行抵押。这种方式可以为许多名下没有房地产的朋友提供贷款。
VI.所以房产都可以用来抵押贷款吗？
人们经常想当然地认为所有的财产都可以用作抵押。事实上，银行将对抵押财产做出一些规定。
这些规定如下：
1.住房面积必须为50
2.房子必须有很强的流动性
3.房子的寿命应该在20年以内
4.“房屋年龄即借款人年龄”的计算表明，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。
V：能上市交易的房子就能办理贷款吗？
这一点因人而异。主要看银行控制风险的方式，比如房子的位置和类型，比如，在市中心的房子会更受青睐；此外，普通住房比办公楼、商店和其他住房类型更受欢迎。
VI：房屋抵押贷款的额度是怎么计算的
在办理住房抵押贷款时，贷款金额是最受关注的问题。计算限额时，一般以房屋评估值的70%为限额。当然，就像本文的第一条一样，如果房价过高，就会被银行视为贷款欺诈，从而拒绝发放贷款。
VII：贷款利率如何计算
贷款利率是根据中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行的，因此建议在贷款前了解相关利率，以确保您的最佳利益。
VIII：房屋贷款的期限是多少？
贷款期限也是我们最关心的问题之一，它关系到每期的还款额，直接关系到我们能否保有自己的财产。
一般来说，新房贷款期限为30年，二手房贷款期限为20年。
以上是上海房地产抵押贷款——3354上海蔡晨贷款提供的房地产抵押贷款知识，希望对您有所帮助；为你的贷款提供便利。
