住房贷款利率是指在银行用房地产进行的贷款，贷款应按银行规定的利率计息。根据一般按揭还款方式的计算公式，可分为等额本息和平均资本两种计算方式。
住房贷款利率计算方法一、等额本息计算公式：
计算原则：从每月的缴款中，银行先收到剩余的本金利息，然后再收到本金；每月缴款的利息比例将随着剩余本金的减少而减少，而每月缴款的本金比例将随着增加而增加，但每月缴款总额将保持不变。
应该指出的是：
1.城市公积金贷款的最高限额应结合当地实际；
2.对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平的居民，再申请购买第二套普通自住住房的，实行首次贷款购买普通自住住房的优惠政策。
住房贷款利率计算方法二。平均资本计算公式：
每月还款额=每月本金和利息
每月本金=本金/还款月数
月本息=(本金-累计还款金额)x月利率
计算原则：每月归还的本金金额始终不变，利息将随着剩余本金的减少而减少。
例如
一套房子，100平方米，每平方米10000元，首付30%，月供，总利息，主要想知道怎么算。接受20年的贷款？
综上所述，该房屋总价为10，000 * 1，000=1，000，000元，首付款30% (300，000元)，贷款金额700，000元，贷款期限20年，抵押贷款利率6.8%(最新利率)。还款方式“等额本息法、平均资本法”计算如下：
