个人贷款买房条件是什么？流程和手续怎样？
一、个人办理住房贷款所需条件：
1.同意以所购房屋作为抵押。
2.借款人的年龄加上贷款期限，男性不超过65岁，女性不超过60岁；
3.具有完全民事行为能力；在中国有常住户口或者有效居留身份；
4.你必须支付不少于所购房屋总价一定比例的首付款。
5.有稳定的专业和经济收入，资信良好，有偿还贷款本息的能力；
6.已签订购买住房的合同或协议；
二、一般需提交的资料：
1.已支付全部或部分首付款的证明；
2.借款人还款能力证明
3.购买二手房的合同、协议或意向书原件及复印件。
4.借款人的合法身份证件：居民身份证件、户口簿、军官证或其他有效居住证。
5.借款人和/或配偶授权查询中国人民银行个人信用信息系统的授权文件；
6.租赁财产必须提供租赁权利变更的证明
7.借款人本人名下用于出资的中国银行活期存折复印件；
8.交易房屋《房产价值评估报告》。
9.贷款人要求的其他证明文件或材料。
三、个人购房贷款手续流程：
1.借款人去贷款银行申请贷款。
2.贷款银行通过审查后，将签发贷款意向书，以及借款人领取贷款所需的表格。
3.借款人持贷款意向书与售房建设单位签订购房合同或协议。
4.借款人与贷款银行签订抵押合同，并将自筹资金存入贷款银行。
5.借款人应办理担保手续：抵押房地产的借款人应到产权部门办理《房屋他项权证》和《房地产抵押确认书》。以证券质押的，应当将证券交付贷款银行托管，并签订贷款合同。
6.对于购房贷款，贷款银行将贷款连同借款人的存款一并划入卖方账户，由借款人根据贷款合同支付房屋建造和修缮贷款。
四、贷款买房的手续主要有：
1.与开发商签订所选商品房的销售合同；
2.办理销售合同的预售和预购登记；
3.提供贷款银行要求的贷款申请材料(身份证明、收入证明、单位营业执照复印件、户口簿、结婚证等相关材料)；
4.到贷款银行指定的律师事务所进行资信审查，支付贷款金额千分之三的律师费；
5.办理贷款申请手续(填写贷款申请表，签署贷款合同等法律文件)。
