现在，贷款买房是正常现象。很多人准备好首付后，由于各种原因，实际按揭金额低于他们的预期金额，导致无法将房子拆下。这也是一种抵押贷款。为什么有些人获得了高额贷款，但他们自己的数额不够？如果抵押金额不够怎么办？如何提高金额？边肖在这里教你一些技巧。
房贷额度由哪些因素决定
1.首付比例
受首付比例影响的银行贷款金额通常不能超过房价总额减去首付后的差额。
例如，对于总价为100万且首付款为30%的房子，最大贷款额=100-100x30%=700，000
首付比例将随楼市政策而调整，不同地区不同银行的要求也不同。买家最好了解当地的购买政策。
2.借款人还款能力
还款能力主要指月收入，能反映一个人的还款能力。银行通常的要求是每月收入是每月按揭付款的两倍以上。
3.个人征信情况
个人信用调查是银行检查借款人的重要项目，是获得贷款预期金额和优惠利率的前提。一些银行会在2年内检查借款人的信用卡记录，在5年内检查贷款记录。严格的银行审查时间会更长。那些不符合信贷要求的可能会减少，在严重的情况下，他们将被拒绝贷款。因此，每个人在平时都要注意自己的信用记录，按时归还信用卡和贷款，避免逾期。
4.保障能力情况
部分银行还将检查借款人的医疗保险、养老保险和住房公积金的支付情况，从侧面反映其还款能力。
5.房屋房龄
如果你买二手房，房子的年龄也会影响贷款金额。通常要求是20-25年，相对宽松的要求是30年，严格的要求是10 -15年。年龄较大的二手房贷款金额可能会减少。房子越年轻，就越容易获得贷款，贷款金额也比老房子高。
房贷提额技巧
1、亮出资产证明
房地产证或商品房合同、土地所有权证以及您所拥有的汽车的所有证明均可作为您贷款的资产证明，包括房价和您房屋周围的房屋面积，以证明您的还款能力，从而增加您的抵押额度。
2、选择不同银行
在借款人资格相同的情况下，可以在不同银行申请的贷款金额是不同的。因此，对于银行贷款，你可以货比三家，最终选择一家贷款利率和额度合适的银行。
3、寻找担保
你可以联系担保公司，要求他们为你担保，以便获得更多的贷款金额。当然，你需要向担保公司提供相应的费用和一些信息。有了担保公司的担保，贷款金额可以增加。
4、多缴纳公积金
公积金有两种支付方式，一种是每个公司支付相同金额的一般方式，另一种是公司支付这么多，个人支付大量的惊喜。这种方法可以增加你自己公积金的余额，你付的越多，你可以借的越多。
