如今，不仅新建房屋的价格令人望而生畏，而且二手房的价格也超出了许多人的承受能力。因此，越来越多打算买二手房的朋友选择申请贷款。然而，当你贷款时，你经常忽略贷款期限，但你不知道它会对你每月的贡献有直接影响。一般来说，贷款期限越长，每月的供款就越少。事实上，影响银行实际审批期限的因素很多。今天，我们将一起讨论什么是二手房贷款期限。
一、土地的实际使用年限
应该明确指出，实际使用寿命不等于房屋的年龄。目前，大多数银行规定贷款期限必须少于房屋的土地使用期限。因此，在你贷款之前，最好咨询一下你想贷款的银行是否有相关的规定，另一方面，问问现在的房主在哪里使用土地作为住所。土地使用寿命从开发商最早获得土地开始。对于二手房来说，土地的使用寿命一般要比房子长得多。因此，在购买二手房之前，有必要了解土地的使用寿命。
二、住宅 “房龄”
如果你想买的二手房的“年龄”超过20岁，很可能很难得到银行的“青睐”。事实上，二手房越旧，银行批准的贷款期限就越短。一般来说，这主要是因为年龄越大的"房子年龄"，在贷款期间的风险越大，所以银行会相对谨慎。
三、 公积金缴存额度
一般来说，你付的公积金越多，你可以借的年限就越短。这是为什么？主要是因为银行对高收入人群要求严格。目前，公积金贷款的金额已由80万元大幅增加至120万元。但是，如果你每月的公积金达到2085元或更多，你的贷款期限不能达到30年。对于那些高收入的人来说，你的收入越高，贷款期限越短。
四、贷款人年龄
毫无疑问，贷款人年龄越大，贷款期限越短。这是因为银行会根据你的年龄来评估你的贷款期限。一般来说，对于商业贷款，贷款人的年龄和贷款期限应小于65年，而对于公积金贷款，贷款人的年龄和贷款期限必须小于70年。
在购买二手房贷款之前，我们可以通过计算二手房贷款规定的年限来避免一些不必要的问题。
