个人住房贷款的操作流程是什么？在当代社会，每个人在生活中都可能会遇到个人住房贷款的问题。今天，小系列将为您带来个人住房贷款的操作流程，希望对您今后的工作有所帮助。
一、流程中各环节简要说明
1.贷款前提供咨询、受理申请和调查
(1)咨询代理人向客户提供咨询服务，包括类型、对象、条件、限额、条款、利率、还款方式等。
(2)接受申请的借款人经与中国建设银行协商后，按要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》并提交贷款申请，并提供以下资料：身份证、抵押人婚姻关系证明(单身需提供有效证明、借款人收入证明、购房合同、首付款证明、担保人同意担保的书面证明及中国建设银行要求的其他相关资料。
(3)贷前调查经理受理贷款申请后，应对贷款申请人提交的《申请书》及所需信息的完整性、真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，可以审批。
2.放款核准
(1)在经办行的审批权限内，经办行的信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
(2)经办行审批权限以外的经办行审批为——。上级行授信审批权限经办人员调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》中记录情况和审核意见，并将贷款审批表和审批材料提交给信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见，并提交给分行主管行长在审批表上签署审批意见。超出支行审批权限的，应在支行签署审批意见后，报上级行授信审批机构审批。
二、贷款发放
签订合同——，办理抵押登记、保险、公证等。——，合同生效后填写各种凭证——，由借款人开立存款账户——，并办理贷款过户手续。
(1)合同贷款审批签字后，经办人员应根据不同贷款用途和贷款担保方式的要求分别填写合同，借款方(借款人、抵押人(担保人)和保证人)应与建行授权签字人签订相关合同。
(2)信贷部门在办理抵押登记、保险公证、开立借款人存款账户、签订抵押合同、领取抵押贷款后，应按抵押物逐项登记抵押和权证登记，并按抵押物价值填写中国建设银行的抵押物
(3)合同生效后，填写各种会计凭证。
(4)办理贷款转移手续会计部收到信贷部的付款通知并核实无误后，按照有关规定和程序办理贷款转移手续，并以直接付款或专项付款的方式进行转账。
三、贷款回收
(1)委托扣款方式：借款人应与贷款银行签订委托扣款协议。
(2)柜台还款方式：借款人应将现金、信用卡、储蓄卡提交柜台经理办理。
四、贷后管理
(1)日常管理：跟踪管理、查询分析，包括贷款账户、每日贷款通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、日常押品保管，直至贷款结清。
(2)清户和退押：借款人按期还清全部贷款本息后，信贷部门应填写《抵押物和权证登记簿》，并填写《中国建设银行抵押物和质物转让通知书》，通知会计部门和抵押(质押)保管部门。会计部、保管部、保管部经核实无误后，应办理相应的清户、退押手续。
(3)档案管理：每笔贷款办理完毕后，信贷经办人员定期整理收集到的相关资料，然后将合同原件移交给档案管理员，并办理相关交接手续。合同副本由信贷部保存，以备日常管理。贷款本息结清后，信贷部通知档案管理员正式归档。
