在当今社会，无论是买房、装修、买车还是出国，很多人都需要贷款。然而，什么是住房贷款的资格？如何办理购房贷款？
买房贷款资质
1.申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金存款余额支付房款，您公积金账户的存款余额将为零，这意味着您将无法申请公积金贷款。
2.不要在贷款的第一年内提前偿还贷款。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还款一年后进行，还款金额应超过6个月的还款金额。住房贷款资格
3.如果你偿还贷款有困难，别忘了找你周围的银行。当你的偿付能力下降，在贷款期限内偿还贷款有困难时，不要支持自己。工行的客户可以向工行申请延长贷款期限。如果银行调查属实，且贷款本息未拖欠，工行将接受您延长贷款期限的申请。住房贷款资格
4.贷款后租房时不要忘记告知的义务。当你在贷款期间出租抵押房屋时，你必须将抵押事实书面通知承租人。住房贷款资格
5.贷款还清后，别忘了取消抵押贷款。在您还清全部贷款本息后，您可以持银行的贷款结算凭证和抵押物的其他房地产权利凭证到房产所在地的区县房地产交易中心办理注销抵押。
6、不要丢失借款合同和借据。申请住房抵押贷款，银行与您签订的贷款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限可以长达30年，作为借款人，你应该妥善保管好你的合同和借据。
那么如何办理购房贷款呢？
购房方选择贷款买房的时候，需要向提供贷款的银行必须材料：
1.合法的身份证明，如身份证。
2.固定经济收入证明。
3.房地产管理部门见证的原商品房销售合同。
4.贷款银行要求的其他文件。
贷款银行应检查买方在检查后提供的信息。经审查合格后，贷款银行、开发商和买方签订合同。三方共同到房地产管理部门办理购房贷款抵押(抵押)登记。其中，买方应提交以下证书：
1.房地产管理部门见证的原商品房销售合同。
2.身份证明复印件。
3.据此生效的房屋抵押贷款合同。
4.抵押申请表及抵押合同原件。
5.如果您委托他人代为注册，您必须提交有效的授权委托书原件。
这些是取得住房贷款资格所需的条件和过程材料。
