二手房按揭贷款的流程是什么？二手房抵押贷款是指个人在购买房屋或商品房时，支付一定比例的首付款，并由出卖人持产权证在市场上交易，剩余部分以待购房产抵押并向合作组织申请的贷款。那么，二手房按揭贷款的流程是什么？看看边肖。
一、实地看房
人员：贷款官员、中介、评估人员、买方和卖方
地点：申请抵押贷款的房屋所在地
房屋实地调查：出售房屋的产权是否清晰；是否设定其他抵押权；是否出租；如果是公有住房改革，住房项目、经济适用房等非商品房符合上市和交易条件；是否纳入拆迁公告或城市改造规划范围；申请贷款的数量和期限是否符合要求；卖方提供的信息是否真实、完整、合法、有效；记录二手房客户的联系电话；收集一份房地产许可证。
工行规定，1993年以后建成的房地产可以申请二手房抵押；所购房屋的年限一般不超过15年，其中10至15年的，贷款比例必须相应降低，抵押率最高可达70%；最长期限为30年；对于住房，住房年限与贷款期限之和不得超过30年，商品房贷款期限不得超过10年；建筑面积小于60平方米的，应当提供第二份居住证明。
对买方的还款能力进行综合评估，并将需要准备的资料(卖方的身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、契税证)告知客户。)提交两份空白收入证明给客户盖章并签署“房地产交易确认书”。
二、产权验证
人员：财产所有人和共同所有人(卖方)、中介
地点：房屋委员会
业主和共有人(出卖人)携带身份证原件和房产证原件到房管局查验。然后，取得房屋产权转让检验证书的复印件并保留发票；然后显示“文件检查费发票”以验证文件检查，并等待查询结果；取得加盖“xxx房地产档案管理处”公章的房地产许可证和该房屋的《商品房买卖合同》原件。
三、签署合同
人员：贷款官员、中介、买方和卖方
地点：贷款银行
认真核对和核实客户的原始资料，识别所有签字人的真实性，监督客户的签字，收集房地产许可证原件和保证金(具体金额由买卖双方确定)，复制资料，并提醒双方到银行办理账户。
四、填写合同
根据客户提供的相关数据组织数据并填写合同。
当借款人的收入证明不足时，需提供共同借款人并出具收入证明。收入证明上的单位名称必须与申请表上的单位名称一致。该城市的地址必须填写在“申请审批表”的当前地址栏中；如果有共同借款人，应由两人在申请表上签字，并签署相应的声明。填写个人购房合同抵押物清单时，原值为买卖双方的成交价格，折现率=抵押价值(即贷款金额)原值或评估值(以较低者为准)。不要填写房产证号和利率。借款合同补充条款：借款人提供的相关报表和资料如有虚假，将被视为违约，贷款人有权采取宣布合同提前到期、收回部分或全部贷款本息、追究违约责任等措施。贷款利率调整时，逾期贷款的罚息利率将根据调整后的实际贷款利率上调30%。公司印章：在房屋交易确认书和协议上加盖公司印章和法人印章，并加盖个人首付款凭证
取三份房地产买卖合同，不签字填写，并在合同上方空白处加盖中介机构公章(或签字)。
收到申报表时填写市场交易价格(提交房产证原件和身份证明原件)。
缴纳印花税，买卖双方身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，并开具票据付款收据(印花税按最终价格的1缴纳)。
处理：买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件及2张图纸、面对面验证、签名及手印、验收单即领证通知书、房产证原件将被收回。
证书、合同费收据、交易费和注册费。5个工作日之后，凭许可证通知书、身份证原件和契税发票领取新的房地产许可证。
五、缴费义务
(1)领取新的房地产许可证，传真给评估公司出具正式的抵押报告。
将打印好的授权委托书连同贷款合同和抵押合同(已完成)一起送银行盖章。
六、产权过户
原则上，资料存档是：如果是在房屋委员会进行移交，可以在7天左右存档，没有确切的时间；备案时，业主应携带身份证原件到房屋委员会一楼13号窗口备案；备案后，可以申请抵押。
七、收费盖章
办理抵押贷款
抵押合同第十六条应填写的其他事项：贷款用于购买二手房，位于.(具体位置)。
借款合同第一条第四项：本合同项下的贷款权利仅用于购买房地产(特定地点)。
房委会发行的投资组合应为：二手房按揭。
(4)抵押7天后取得其他权证。
八、资料归档
银行贷款后，需向银行提供借款人的契税证明和房地产买卖合同复印件，中介机构还需在二手房抵押转让确认书上加盖公章。
以上是二手房按揭贷款全过程的介绍。二手房抵押贷款越来越普遍。需要二手房按揭贷款的朋友可以仔细阅读，希望对你有所帮助。
