对住房贷款有哪些常见的误解？买房时，很少有购房者全额付款，大多数人通过银行贷款买房。那么，如何选择购房贷款呢？贷款买房有什么不好？有必要了解如何避免贷款买房的误区和贷款买房的注意事项。
误区一：对于购房贷款种类认为公积金贷款一定比商业贷款省钱？
公积金贷款是一种政策性贷款，属于福利贷款，其利率低于商业贷款。然而，随着商业贷款基准利率的降低，公积金贷款的利率优势也在下降。如果贷款金额不大，选择公积金贷款可能不省钱。
此外，商业贷款和公积金贷款在保险费方面是不同的。对于商业贷款，银行通常不要求贷款人购买保险，只要它们不是商业地产或长期居住的房屋。如果是公积金贷款，一般不可避免要购买保险，保险费一般为贷款金额贷款年限0.02%。如果两者相抵消，公积金贷款的优势将更小。
如果是购买第一手的房屋，由于发展商向商业贷款和公积金贷款的买家提供的折扣往往不同，所以使用公积金贷款未必合乎成本效益。
更值得注意的是，由于公积金贷款给银行的利润很低，银行一般都不太活跃，而房屋委员会的手续很多，导致银行贷款的时间很长。因此，许多二手房卖家不愿意接受公积金贷款。在实践中，为了减少麻烦，尽快拿到钱，减少审批失败的风险，二手房的卖家往往会提高选择公积金贷款的买家的房价。
误区二：选择中小银行就一定比四大商业银行省钱？
在很多人眼里，四大商业银行都是金贵的，他们的贷款业务既不灵活也不贵，所以最好选择中小银行来省钱。在这个问题上，需要具体的案例分析。
中小银行的存款金额不稳定，所以当手头有很多钱的时候，申请贷款往往很方便，一旦金额差不多用完了，申请手续就会很麻烦。
相对而言，四大银行手头都有充裕的资金，各项指标都将相对稳定。
买房贷款的错误是非常敏感和容易犯的，所以要注意业主和朋友。
