房屋买卖定金是指买卖双方在签订正式买卖合同前，买方在卖方要求下支付的一定金额的款项。定金的支付有助于保障买卖双方的权益，但同时也存在一些风险。在签订房屋买卖合同前，双方应该明确定金的支付方式、退还条件等相关条款，以避免可能出现的纠纷。
一、定金支付方式
定金支付方式可以根据买卖双方的协商自由确定，一般有以下几种方式：
1. 现金支付：买方可以直接将定金以现金形式支付给卖方。
2. 转账支付：买方可以将定金通过银行转账的方式支付给卖方。
3. 第三方支付：买方可以通过支付宝、微信等第三方支付平台向卖方支付定金。
二、定金退还条件
定金退还条件应该在签订房屋买卖合同前明确约定，一般有以下几种情况：
1. 成交：当房屋买卖双方在签订正式合同后，交付房屋的过程中，买方应当将定金算作房款的一部分支付给卖方。如果交易成功，定金应当算作房款的一部分，不再退还。
2. 买方违约：如果买方在签订房屋买卖合同后，违约未能履行合同，卖方可以要求买方支付违约金，并有权扣除定金作为违约金。如果卖方未能证明自己实际损失的，定金应当予以返还。
3. 卖方违约：如果卖方在签订房屋买卖合同后，违约未能履行合同，买方可以要求卖方返还定金，并有权要求卖方支付违约金。
4. 无法成交：如果房屋买卖交易无法成交，双方应当协商退还定金的问题。如果是因为买卖双方协商不成导致交易无法成交，定金应当予以返还。
法律依据：
1. 《中华人民共和国合同法》第二百零三条规定：“当事人一方违约，给对方造成损失的，应当赔偿损失。”
2. 《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定：“当事人可以约定合同解除的条件。当事人约定的条件符合法律规定的，依照约定解除；约定的条件不符合法律规定的，视为无效。”
3. 《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定：“当事人可以就合同的履行提供担保。担保的形式和方式，由当事人协定，也可以按照法律规定的方式提供。”
4. 《中华人民共和国物权法》第四十五条规定：“当事人可以在物权设立前就该物权的设立、变更或者消灭达成协议，但是不得违反法律规定。”
5. 《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“当事人在签订房屋买卖合同前，买方支付的定金应当明确约定用途和退还条件。”
