房屋买卖解除合同是指在房屋买卖合同签订后，因某种原因需要解除合同的情况。解除房屋买卖合同需要遵循一定的法律程序，下面将从解除合同的原因、解除合同的程序、解除合同的后果三个方面来详细介绍。
一、解除合同的原因
1.协商一致：双方当事人可以通过协商一致的方式解除合同，但需要注意的是，协商解除合同需要经过书面确认，以免出现后期纠纷。
2.违约：如果一方当事人违反合同约定，导致合同无法履行，对方当事人可以要求解除合同。比如，卖方未能按时交付房屋，或者房屋存在质量问题等。
3.法律规定：根据法律规定，房屋买卖合同可以在符合法律规定的情况下解除，比如，双方当事人因不可抗力原因无法履行合同。
二、解除合同的程序
1.书面通知：当事人一方要求解除合同，应当书面通知对方当事人，并说明解除合同的原因。
2.协商解决：当事人双方应当在接到解除通知后，进行协商，尽量达成一致意见。
3.仲裁或诉讼：如果协商无果，当事人可以通过仲裁或诉讼的方式解决争议。
三、解除合同的后果
1.返还定金：如果存在定金，一方当事人要求解除合同，另一方当事人应当返还定金。
2.赔偿损失：如果一方当事人违反合同约定导致合同无法履行，对方当事人可以要求赔偿损失。
3.解除合同：当事人双方应当按照协商一致的结果，解除合同。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第四十二条：当事人一方要求解除合同的，应当通知对方；对方未收到通知的，可不承认解除效力。
《中华人民共和国合同法》第六十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求解除合同。
《中华人民共和国合同法》第七十五条：当事人一方因不能履行合同的原因请求解除合同的，应当及时通知对方。对方未及时答复的，视为同意解除合同。
