房屋买卖房产税怎么算？
在中国，房屋买卖涉及到的房产税主要包括契税和增值税。契税是指在房屋买卖过程中，按照房屋交易总价值的比例向国家缴纳的税款，而增值税则是指在房屋买卖过程中，按照房屋增值部分向国家缴纳的税款。下面我们来详细了解一下房屋买卖房产税的具体计算方法。
1.契税
契税的计算方法是根据房屋交易总价值的比例来确定的，具体计算公式为：
契税=房屋交易总价值×契税税率
其中，契税税率根据不同的房屋性质和交易情况而有所不同，一般情况下，二手住宅的契税税率为1%至3%不等，而商业用房的契税税率则为5%。对于首次购买住房的个人，其购买面积不超过90平方米的普通住房，契税税率为1%。
2.增值税
增值税的计算方法是根据房屋增值部分来确定的，具体计算公式为：
增值税=（房屋交易总价值-房屋原值）×增值税税率
其中，房屋原值是指该房屋在上一次交易中的成交价或者评估价，而增值税税率为5%。需要注意的是，对于个人购买的住房，只有在满足以下两个条件的情况下才需要缴纳增值税：
1）购买的是二手住宅，且该住宅已经满两年；
2）购买的是新建住宅，且个人购买的面积不超过90平方米。
对于企业购买的住房，无论是新建住宅还是二手住宅，都需要缴纳增值税。
房屋买卖涉及到的房产税主要包括契税和增值税，具体计算方法根据房屋性质、交易情况和个人身份等因素而有所不同。购房者在进行房屋买卖交易时，需要根据实际情况进行计算，并按照规定向国家缴纳相应的税款。
法律依据：
1.《中华人民共和国土地管理法》
2.《中华人民共和国房产税法》
3.《中华人民共和国契税法》
4.《中华人民共和国增值税法》
