未满两年二手房税费是多少 公积金买二手房利弊

二手房过户是需要交税的。根据房子的情况和买家的情况,需要缴纳的税费也不同。近日,有网友提问:未满两年的二手房需要交多少税?

房龄不满两年的房屋需缴纳契税、增值税和个人税。以80平米的普通住宅为例,网签价200万,原价160万(首套房首付30%,贷款20年)作为例子教你如何计算税费。

(1)增值税全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

(2)契税全额征收。由于小于90平方米,税率为1%,税额=(征收的增值税200万)×1%=18900。

(3)个税=(200万-原价-原契税-200万×10%-贷款利息-当期增值税)×20%=15400。

(4)三类税金合计10.67+1.89+1.54=1410万元。

根据国家有关部门的规定,个人所得税、营业税、土地增值税、教育费附加均由卖方缴纳。前两个是通过出售房屋产生的,卖方是收入者。因此,上述税费由卖方支付是合理的。但是,这些税费占了很大比例,成为了卖家定价的重要标准。

众所周知,买卖二手房的手续比较繁琐,并且需要缴纳各种税收。对于未满两年二手房税费是多少大家看了上面应该都知道一些了吧,另外《公积金买二手房利弊》你又知道多少呢?

现在很多人都是通过公积金贷款方式买房的,无论是买新房还是二手房,只要你满足条件,都可以申请公积金贷款的。有些朋友准备二手房,也是想使用公积金贷款。不过,在申请之前,想了解清楚公积金买二手房利弊。

之所以这么多人选择公积金贷款买房,主要是可以享受优惠的利率。回归正题,我们先来说一下公积金买二手房的优势有:公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款;住房公积金贷款可用来源广泛,二手房的年龄限制较少。

而公积金买二手房的缺点有:按当地政策缴纳一定期限的公积金才能申请公积金贷款;公积金贷款金额有限。所以,大家在申请公积金贷款买房之前,一定要了解清楚它的利弊。希望本文内容对你有所帮助。

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