当用贷款买房时，我们需要选择利率调整的方法。一般来说，银行会让我们选择月利率调整和年利率调整。因此，有必要了解这两种利率调整方法的区别，然后根据自己的需要进行选择。让我们一起来看看它们。
一、房贷按月调息和按年调息区别？
1.月利率调整：一旦利率调整，可以在下个月立即按照新的利率执行，利率调整的方法非常快。
2.年利率调整：这种利率调整的方法是从每年1月1日开始，按照目前执行的利率标准重新定价，无论一年内利率调整多少次，都不会影响抵押贷款利率，贷款人当年的月还款额也不会发生变化。然后，从次年1月1日起，按照新的利率执行。
[例如]现有贷款人甲和乙，甲选择每月调整利率，乙选择每年调整利率。如果央行在今年1月将利率下调0.5个百分点，那么下个月A的抵押贷款利率将立即下降。0.5个百分点；但是B的利息要到明年1月1日才会下降。
二、房贷按月调息和按年调息哪个划算？
如果是降息，选择按月调整利率，因为你可以更早享受利率优惠；如果提高利率，最好每年调整一次利率。无论如何，只要利率在1月后下调，当年的按揭利率就不会受到影响。
然而，从长远来看，选择年利率调整是保守的。毕竟，没人能预测每年会有更多的加息还是降息。如果你选择每月调整利率，你必须时刻注意利率的变化。一旦央行加息，未能及时调整还款金额，月供不足将影响逾期信贷。
