2020年已经到来。已经用贷款买了房子的朋友和将要买房子的朋友都关心抵押贷款利率。最常被问到的问题是：抵押贷款利率会下降吗？现在，让我们为每个人解决这个难题。
抵押贷款利率在2020年是否会下降取决于抵押贷款的性质，目前有三种情况。
1、公积金贷款：
央行的基准利率是影响公积金贷款利率的一个重要因素。如果你想让公积金贷款的利率下降，你必须看看央行基准利率的下降，这通常只会发生在央行降低RRR利率的时候。
但央行基准利率四年未变，2015年10月24日调整的公积金贷款利率仍在执行，五年以上年利率为3.25%，五年及以下年利率为2.75%。
2、新房贷款利率：
指2019年10月8日起申请的抵押。抵押贷款利率正式由基准利率改为LPR利率，并增加LPR利率以确定抵押贷款利率。
然而，LPR利率每个月都在波动，可能上升也可能下降。如果LPR利率下降，抵押贷款利率也会下降。
3、存量房贷利率：
目前仍与央行基准利率挂钩，5年期商业贷款利率为4.75%，但从2020年3月1日起，锚将发生变化，贷款人可以选择将其改为固定利率或LPR利率。
如果您选择第二个选项，如新屋利率，它也将采用LPR加点的形式，计算公式为最新的LPR=“加点”，加点为原合同最新执行利率与2019年12月LPR的差额。
但是需要注意的是，虽然还有5个月的转换时间，但是在2021年1月1日之前不会重新定价，新的抵押贷款利率将会实施。届时，如果LPR利率下降，抵押贷款利率也会下降。
