近年来，国家不断出台各种政策来规范市场，越来越多的人开始买房。大多数人选择去银行贷款。现在银行在批准抵押贷款方面越来越严格，许多人已经破产了。为了防止这种情况，我们应该特别注意审批。今天，我们将简要地讨论一下未能批准抵押贷款的可能性。
作为普通消费者，尤其是上班族，每天的时间真的很短。为了不影响工作，最好是批准抵押一次。事实上，按揭通过率还是比较高的，除非有一些特殊情况，今天我们来介绍一下相关内容。
1、询问房贷基本条件
很多银行会提前列出，对申请人也有一些要求，例如，银行有一个严格的规定，即“贷款年数和年龄之和不得超过65岁”。例如，假设你现在已经40岁了，抵押期限最多只能申请25年，而不能申请30年，这将直接影响贷款金额，所以贷款人需要增加首付款。因此，如果借款人是45岁，贷款只能申请20年，首付款需要不断增加。
为了避免每个人的资金安排不到位，他们不得不多次往返于银行和开发商之间，所以这些都必须事先问清楚。
2、征信报告
当银行批准抵押时，它肯定会检查用户的个人信用报告，所以如果条件允许，它可以提前检查电子文件，看看是否有任何异常。有严重的不良信用信息会影响抵押贷款，如“连三累六”、“坏账”和“坏账”，过高的债务，太多的查询等。
3、还款能力
1）净收入
即银行规定的每月经常性家庭总支出与每月经常性家庭总收入之比低于65%。
2）收入稳定性
工作单位好，每月收入稳定，连续缴纳社会保障基金等。可以反映申请人收入的稳定性。
