房地产抵押贷款实际上是指客户已经拥有的可以上市流通的各种商业用房，用于向银行发放抵押贷款。与二手房贷款和一手房产贷款不同，客户已经拥有房产，但很快就会拥有。抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不得用于法律法规禁止的用途。例如，房地产投机和股票交易是不允许的。要求抵押住房贷款的用途应专款专用，并接受贷款发放者和监管机构的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。
房产抵押贷款利率
自2015年10月央行降息以来，房地产抵押贷款利率为：不足一年(含一年)的利率为4.35%；一年至五年(含五年)的利率为4.75%；4.90%超过五年。
房产抵押贷款条件
一、房屋要求
1、房屋产权应当清晰，符合国家规定的条件，可以进入房地产市场流通，不做任何其他抵押；
2.房屋使用年限(从房屋竣工之日起计算)与贷款期限之和不得超过40年；
3.抵押的房屋未纳入当地城市重建和拆迁计划，并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书；
二、贷款人要求
在中国有固定住所、在当地城镇有常住户口(或有效证件)、具有完全民事行为能力并符合下列条件的中国公民可以申请个人综合消费贷款。
1、有合法的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
2.无违法行为和不良信用记录；
3.能够对银行认可的权利提供有效的质押担保，或者能够以合法有效的房地产作为抵押担保或具有代偿能力的第三方担保；
4.在中国工商银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息；
5.银行规定的其他条件。
房产抵押流程
1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和余款的金额；
2.买方和配偶应向银行申请贷款，卖方和配偶应到场确认；
3.银行调查并批准贷款申请；
4.买方与银行签订贷款和担保合同；
5.出卖人将该房屋的产权转让给买受人，出卖人从买受人处获得首付款；
6.购买人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购买人提供阶段性担保)；
7.银行向卖方账户发放贷款；
8.买受人和出卖人结算房产，出卖人从买受人处获得最终付款；
9.买方关闭房屋并按月偿还(在分期担保的情况下，买方和银行将重新登记财产抵押)
