房地产抵押贷款是用已经拥有的房屋向银行或贷款机构借款。随着近年来房价的不断上涨，买房已经成为一种很好的投资方式。然而，有些人选择在投资前用房地产抵押贷款买房。接下来，我们来看看用房地产抵押贷款买房和房地产抵押贷款的好处。
房产抵押贷款买房
1.贷款用途：用于支持个人购买住房和回收贷款。贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，具有中国大陆居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人。
2.贷款条件是法律地位、稳定的经济收入、偿还贷款本息的能力、无不良信用记录、购买合同有效。
3.新买的房屋作为最高额抵押的，必须有有效的购房合同，房屋使用年限不超过10年，且已准备或支付不少于所购房屋总价30%的首付款。
4.已购买并办理抵押贷款的，原抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有权证，且房屋使用年限不满10年。
房产抵押贷款的好处
1.利率相对较低。由于抵押物的存在，抵押贷款的利率相对较低，一般比基准利率高10%-30%。与无担保贷款相比，这种优势是显而易见的。
2.贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年，贷款金额较高，通常为房屋评估值的50%-70%，最高限额为1500万元。
3.批准率相对较高。把房子抵押给银行肯定会降低贷款风险。因此，其他方面的要求会更加宽松，借款人只需要有稳定的工作和良好的信誉就可以获得贷款。
4.还款方式灵活多样。与无担保贷款不同，借款人有多种还款方式可供选择。一般来说，有一次性还本付息法(具体来说是一年以内和一年以内的贷款)、平均资本法和等额本息法。
5.借款人可以提前偿还贷款。在贷款到期日之前，借款人可以部分或全部结清贷款。然而，根据贷款合同，必须提前向银行提出申请，银行将在批准后到指定的会计柜台进行还款。
6.贷款结清后，借款人凭本人有效身份证和银行出具的贷款结清证明，收回银行持有的法律文件和相关证明文件，并持贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
前面的内容是关于用房地产抵押贷款买房和办理房地产抵押贷款的好处。一般来说，最好是办理房屋等增值物品的抵押贷款。然而，房地产抵押不能在任何时候处理，如果你想抵押它。在这方面有想法的朋友可以联系专业的贷款人员进行咨询，也可以多了解一些这方面的政策。
