房产证已经下来了，但是我们还没有买完房子。此时，我们将使用房地产许可证进行抵押贷款，这就是为什么银行会借钱，因为我们将房子抵押给了银行，当房子有担保时，银行会借钱给我们。以下是边肖办理房地产许可证抵押的过程。房地产许可证抵押贷款条件知识综合分析。快速学习和理解它。
房产证抵押的流程？
1.房产证抵押借款人准备相关材料：贷款前，借款人需要向银行提供许多材料，包括身份证、户口簿、结婚证、房产证和购房合同。
2.银行现金流量表：根据不同的房屋价值，银行的按揭金额也不同。除了抵押房地产许可证，银行需要借款人有良好的信用和经济实力，以更好地规避风险。因此，大多数银行会要求借款人提供近半年的个人账户银行流量报表。
3.以房地产许可证抵押向银行申请贷款：住房贷款金额一般在5000元以上，不到房地产价值的70%。贷款预期年化利率将根据央行基准预期年化利率上调一定比例。贷款期限一般为5至30年，有两种还款方式：等额本息和平均资本。前者前期还款压力较小，而后者后期还款压力较小，因此借款人可以根据自身情况灵活选择。
4.银行抵押审查：在房地产抵押许可证申请抵押后，银行开始审查借款人的资格。银行审核通过后，办理相关手续：银行通过借款人的抵押审核并同意发放贷款后，借款人需到当地县级以上产房管理部门与银行职员一起办理抵押登记手续。
5.房地产许可抵押贷款：上述程序完成后，银行将贷款给借款人。但是，由于是住房贷款，一般来说，银行的贷款会直接划入房地产开发商的账户，而不会直接发放给借款人。
房产证抵押贷款条件？
1.房地产许可抵押贷款要求自然人具有完全民事行为能力，年龄在18岁(含)至65岁(不含)之间；借款人是外国人和港澳台居民的，应当在中华人民共和国居住一年，并有固定的住所和职业。
2.有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)和婚姻状况证明(或未婚声明)；有良好的信用记录和还款意愿。
3.有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；房地产许可抵押贷款应能提供银行认可的合法、有效、可靠的住房抵押贷款；在银行开立个人结算账户；银行规定的其他条件。
我们什么时候办理房地产抵押许可证？在学习和了解了房地产许可抵押的条件后，我们知道房地产许可抵押需要满足的条件。许多人会为贷款准备各种审计材料。只有当你的材料符合贷款条件时，你才能获得贷款，银行才会借钱给你。我希望以上小系列的介绍能对大家有所帮助。
