我们按揭贷款买房，有的人喜欢借5年，有的人想借10年20年，还有的人觉得能借的时间越长越好，越想借30年。那么，影响购房按揭抵押贷款年限的因素有哪些？购房者如何才能达到自己想要的贷款年限？
首先，我们先来了解一下影响房贷寿命的四个因素。
1、房子的年代
我们都知道二手房的年限会影响贷款年限。在计算二手房的可贷年限时，购房者可以根据二手房的年限进行计算，年限加贷款年限之和不得超过30年。购房者如果想买旧二手房，要注意银行贷后可控风险比较大，所以在审批贷款时会比较谨慎。20年以上的二手房更容易被银行“拒绝”。
2.买家的经济能力
购房者在选择贷款期限时，要根据自己的经济能力来选择。银行在审查借款人的信息时，也会调查借款人的经济状况。如果买家选择商业贷款，银行会在资金能力相对较强的情况下，给予借款人相对较大的贷款额度和相对较长的贷款期限。但是，公积金贷款制度和商业贷款有一些区别。在发放公积金贷款时，需要核对公积金存款的金额。在存款较多的情况下，贷款期限较短，因为银行在申请公积金贷款时对高收入人群有严格的要求。
3.买家年龄限制
众所周知，买家的年龄会对贷款期限产生一定的影响。如果贷款年限为30年，借款人最高还款年龄不超过75岁，也就是说贷款年限加借款人年龄不能超过75岁。
4.房产
对于购买二手房的买家来说，房子的性质和贷款期限有一定的联系。买受人购买的普通商品房产权为70年的，则贷款期限30年；产权40年、产权50年的房屋，贷款期限10年；对于私有产权转让房屋和拍卖行，贷款期限小于等于20年。所以买房前，购房者需要清楚自己买的是什么性质的房产，商品房不支持公积金贷款，所以购房者只能选择商业贷款。
最后，贷款期限短说起来容易，但是买家年龄大了想申请30年的贷款期限怎么办？在这方面，购房者可以增加年轻人作为共同贷款人来处理贷款结算。
