150万的房子办理抵押贷款,可以贷多少钱?

最近咨询了很多朋友,150万买的商品房申请按揭贷款,可以在银行贷多少钱?按照一般水平,一套房子可以在银行抵押多少?影响贷款金额的主要因素有哪些?评估贷款金额主要有哪些环节?借款人如何增加贷款金额?

150万的房子办理抵押贷款,可以贷多少钱?

首先纠正一个误区。大多数人认为,一套房子可以作为抵押贷款的金额主要取决于房子的购买价格。房子越贵,银行能贷的钱就越多。其实并不是这样。比如你那150万的房子是七八十年代买的,房子的年龄过了,现在银行里一分钱都借不到,或者你刚买房的时候,便宜一点。那么,影响贷款额度的主要因素是什么呢?

事实上,在用房子进行抵押贷款时,银行可以贷出的金额主要受房产证是否齐全、是否存在问题(如被执行、涉案、被查封等)的影响。),还有房子的年代。其次,如果这些因素都是对的,那么就会受到房子能否容易变现的影响。如果这个没问题,那就看房子的评估值或者快标因素了。在这个阶段,正常情况下,贷款可以达到房屋评估值或速卖通的6-80%,甚至是全值贷款。具体贷款金额取决于银行对借款人个人资质的审核结果。

因此,在整个住房抵押贷款处理过程中,借款人可以影响贷款金额的三个环节,即评估值、快速投标和个人资质。因此,在房屋评估过程中,借款人可以清理房屋或社区环境,寻找评估价值较高的评估机构,与评估大师搞好关系,将房屋挂在中介处,在找朋友时不时咨询,并“聘请”评估价值和快速投标。

另外,借款人要提前准备好自己的收入证明、稳定的还款能力证明、稳定的家庭关系证明以及良好的个人信用记录,这样银行才能给你最高的可贷金额。

如果一切顺利,估计价值150万的房子可以在银行贷款出去,最高150万。

 

但借款人的所有操作都必须合规、真实、合理,否则银行的大风控制将难以通过。

最后祝每个贷款人贷款顺利,满足自己的资金需求,及时解决自己的现金流问题。

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