许多人选择住房抵押贷款的最大因素是贷款金额足够大，足以很好地解决财务困难。但申请过住房抵押贷款的人要知道，并不是所有的房子都能申请到自己满意的金额，甚至有些房子根本就不能申请贷款。所以在办理之前，你要知道你家大概能借多少。那么房子申请房屋抵押贷款能贷多少？房子抵押贷款评估流程.
1.抵押房屋的评估价值
一般来说，住房抵押贷款的额度，首先取决于对住房价值的评估。而且贷款金额低于房子目前的市场价格。那么，如何评价房地产的价值呢？房地产的评估价值主要由与房地产相关的一些因素决定。比如房地产的使用时间、房屋本身的市场价格、房地产所处的位置、房地产的性质和类型、房地产的流动性等。
2.抵押贷款数量
按揭贷款比例和贷款金额的关系非常直接。贷款的百分比一般不超过评估值的70%。财产性质影响贷款比例，而贷款比例又进一步影响贷款金额。这就是他们之间的关系。个人商品房按揭贷款比例最高，为70%。写字楼和商铺的按揭贷款比例较低，最高也只有60%。在房贷中，贷款比例最低的是工厂房贷，最高的贷款比例只有50%。
3.抵押贷款期限
按揭贷款能维持多久？如果是新房按揭，贷款期限最长不能超过30年。如果是二手房按揭，不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以避免还款压力。
4.抵押房屋的产权性质
不是所有的贷款都特别高，也不是所有的房产都可以申请贷款。你不能为这些房产申请贷款。
1.面积不到30平米，房龄20多年；
2.使用不满五年的经济适用住房；
3.小产权房或部分购买公房。
